购房问答

• 如何解决看房和澳洲房地产交易的问题-？

  澳洲房地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资澳洲房地产只考虑\"投资回报\"和\"风险\"两个因素，应减少感情因素; 自住房投入的感情因素较多，往往缺乏理性分析。 澳洲房地产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

• 如何选择最具投资价值的澳洲房地产-？

  你需要确定你购买投资的澳洲房地产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲房地产项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)，你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询专业的澳洲房地产投资顾问。 我们帮助客户考察所有因素，精挑细选投资物业 a 地段要好，未来升值区域和重点规划区域 b 租金要高，容易租容易卖，养房要容易 c 买价要尽量低，同样的预算多买几套，2套房比1套房要好！ e 质量要好

• 澳洲房地产投资为何是中长期投资-？

  澳大利亚房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

• 澳洲房地产增值前景如何-？

  澳洲房地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房地产房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以澳洲房地产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房地产呈上涨趋势的一个主要因素。每年新增16万多个移民家庭，住房开发总量是15万套左右，供不应求。

• 为什么要投资于澳洲房地产市场-？

  当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。澳洲房子和中国房子很多的不同，价格是一方面，更要看投资属性。 比如中国的地产市场相对震荡，而且房产税和遗产税是必然，首付高，价格对收入水平相对过高，租金过低，建筑质量标准普遍较低，产权不清晰，没有传承等特点。

• 澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定-？

  外澳洲房地产投资者只可以购买新开发的澳洲住宅房地产(工业和商业地产无此限制)。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请澳洲房地产评估价的70%-80%的贷款。澳洲地产的主题依然是本地内需，整体供不应求，外国投资者只是少部分。

• 买期房为什么要交10%的房款？澳洲为什么都是在卖期房？新的现房为什么很少？

  主要原因是银行，澳洲开发商在开发一个项目，一般土地是开发商现有资金买下，建筑款是要管银行贷款的。中国做房地产开发建筑款是先由施工单位垫钱，澳洲的施 工单位也就是建筑商是要拿钱办事的，所以开发商都是从银行借建筑款，那么银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售，当开发商的房子已经成功预售 70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险很小(因为大部分房子都已经有了买家）接着就会给开发商建筑款开始建房。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%首付的所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。

• 澳洲买房首付款真的安全吗？

  如果是期房，那么贷款和尾款都是在交房前准备，买家律师会在交房前通知买家具体交房时间，并帮助买家做交屋和产权手续。

• 澳洲买房流程

  第一步 选定物业：买家选定物业，交付定金，待签订购房合同并支付房价10%以后，退还定金。 第二步 签订合同：律师协助买家与发展商签订购房合同，买家准备房款的10%，支付到律师信托账户（政府监管专款专用) 定金退还给买家。 第三步 物业交收前：律师协助买家安排支付剩余90%房款(如需要贷款，交割物业前3个月本公司协助买家联系相关澳洲银行，提交贷款申请则通知银行房款）律师协助买家完成过户手续。 最后一步 物业交收：支付剩余尾款，律师办理过户手续，业主拿到新房钥匙当天开始还贷（如有贷款）。业主此时可出租或自住房屋。