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全球最大投资公司再次重仓日本房产!

时间:2021-04-20 阅读量:3250 次

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3月25日,全球最大投资公司黑石集团宣布:目前已经与日本近铁集团控股公司(GHD)签订了合资事业的基本协议书,将在今年10月1日正式收购该集团旗下拥有的8家酒店。这8家酒店分别坐落在大阪、兵库、京都等地。


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黑石集团在本次收购之前,在物流设施、公寓等日本地产市场中已经进行了大量的投资。2020年1月份,以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合,大概220栋楼,同年12月,又以1100亿日元购入日本写字楼以及商业设施,主要集中于东京大阪等一线城市。可见黑石集团对日本地产市场未来充满信心。


2020年上半年,日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元,约150亿美元,排名世界第一。黑石这些海外资本的进入,势必拉动和刺激整个日本的房地产经济,日本房产投资正当时。



日房上新

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大阪 · 道顿福居

托管3年,年收益6% 

2万RMB火热认筹中


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项目基本信息


项目名称:大阪·道顿福居

项目地址:大阪市中央区岛之内2丁目

项目状态:现房待翻新

项目套数:37套

户型面积:27.77㎡

楼层构造:6层,RC造

占地面积:277.84㎡

建筑面积:1431㎡

阳台面积:约1.5平米

民宿牌照:特区民宿牌照

建蔽率:80%

容积率:400%

梯户比:1梯6户 

发行商&运营商:锦璇株式会社



项目十大优势


优势一:中央区高性价比现房民宿项目


项目位于国际大都市大阪市的中心地区——中央区,是寸土寸金地段下的高性价比现房公寓项目。


据日本知名大手房产数据统计,截止到2020年中央区岛之内区域二手公寓平均每平米单价为73.3万日元 /㎡,且疫情并没有对中央区二手房公寓售卖价格造成影响,自2018年起已连续2年上涨;同时岛之内地区平均每平米单价明显高于中央区平均每平米单价价格。


道顿福居项目不仅价格优于市场平均价且还会整体针对内部和公共区域按照民宿标准进行翻新,是中央区绝佳高性价比现房公寓项目!


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「数据来源:島之内のマンション価格相場 | 大阪市 中央区 (utinokati.com)」



优势二:落子道顿堀,执掌日本商业核心


道顿福居项目位于大阪中央区,顾名思义:位居中心,联通八方!是大阪乃至关西的商业中心。


1、大阪外来游客首选的观光区域,中央区的东北部坐镇大阪城公园,南部众多老牌商圈云集,这里是大阪市超过400年历史的娱乐重地,尤其是以心斋桥、道顿堀、难波、日本桥四地串联形成“三角形”区域,这里掌握着大阪府乃至关西圈的经济娱乐命脉!


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2、在观光立国国策下,据2019年日本「观光厅」数据统计,全日本外国人游客为3188万人次,而大阪的外国人旅客数量就达到了1676万人次,占据了全日本访日外国人游客数量的50%其中中央区的心斋桥和道顿堀荣升“外国人最想去的大阪区域NO.1”也就是说基本上只要去大阪观光旅游的游客,可谓:不去中央区枉去大阪!


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3、从道顿福居出发步行可达各大核心商业区,吃喝玩乐绝不重样;从早到晚人声鼎沸,选择去哪儿反而成烦恼。


① 心斋桥商店街 | 步行9分钟


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② 道顿堀 | 步行8分钟


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③ 日本桥电器街 | 步行5分钟


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优势三:交通线网密布,多维畅达全城


1、徒步400米达「日本桥站」、「近铁日本桥站」可乘坐千日前线、堺筋线、近铁奈良线


2、徒步650米达「长堀桥站」可乘坐长堀鹤见绿地线


  • 「千日前线」:可一站直达「难波站」,是大阪最重要的交通枢纽之一同时也是最繁华的商业圈之一。「难波站」可直达关西国际机场,可以换乘的电车达6条,同时还有多条巴士线路供您选择,畅达全城不是难题。


  • 「堺筋线」:可以直达大阪动物园,同时在「北滨站」可以换乘京阪本线直达京都,畅游伏见稻荷大社、东福寺、清水寺等知名景点。


  • 「近铁奈良线」:可直达奈良,观赏世界文化遗产东大寺,与小鹿来次亲密接触。


  • 「长堀鹤见绿地线」:可以直达大阪城公园,造访丰臣秀吉居住的大阪城。



优势四:寸金难买!地价位列大阪第二名!


1、即使目前仍处于疫情期间,中央区地价仍呈上涨趋势,仅次于北区为例大阪市第二名。



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2、日本桥周边即道顿福居项目所在地区一带,地价更是飙高,涨幅可达15.82%。


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优势五:民宿市场大!租金收益高!


类比道顿福居项目,在日本乐天上目前同等面积以公寓做民宿,淡季每晚入住价格基本上都在8000-10000日元左右。现今日本还未开放,试想疫情过后,民宿价格上涨也毋庸置疑!


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优势六:优质教育学区!众多高校云集


大阪中央区内仅高校就多达9所,如大阪齿科大学、大阪经济大学等等。而日本的高校是以偏差值的高低来衡量学校/专业的好坏的,简单来讲偏差值越高,意味着该校/该专业越牛。通常以50为平均值,80为最高值,在50以上就属于较好程度。


  1. 大阪齿科大学的「齿学部」是大阪府整个该排名第二牛的学校,偏差值为60,仅次于大阪大学的齿学部。

  2. 大阪经济大学的「经济」、「经营」学部也是大阪数一数二的名学部,偏差值可达61。



优势七:大阪市人气排名第一位的综合国立医院,地铁1站即达—国立大阪医院


国立大阪医院是专门研究癌症,心血管疾病,肾脏疾病等高度综合的医疗机构。地铁乘坐「长堀鹤见绿地线」一站即达,非常方便。


近年来癌症筛查、体检成为很多人访日赴日的主要目的,国立大阪医院尤其是在癌症研究方面属于前端行列。


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优势八:可全年运营的民宿商旅


配有365天可全年运营的民宿牌照,精装交付,生活机能配备完善,配备厨房且附带单独盥洗室,30/㎡户型是游客观光、商务出差人士首选民宿类型!



优势九:后续托管无忧,收益稳定


购买房产过户成功后,即可起算民宿收益。后续为业主提供3年专业全方位托管服务,年收益率为6%。专业运营公司管理、全方位售后服务和稳定收益回报全力保障业主的投资收益!



优势十:投资和自住完美结合,3套移居日本!


项目室内面积可达27.77㎡,厨房浴室配备齐全,屋内家具家电齐全,完全满足业主自住需求!投资民宿经营与业主自主完美结合,购买三套即可附送办理全流程「经营管理签证」,一人申请,全家移居日本,享与日本国民同等教育、医疗、养老福利!


项目赏析


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外国人可以在菲律宾买房吗?

可以, 基本要求只需要护照,部分开发商要求有支票本。菲律宾对于外国人买家没有身份的要求,游客即可买房。

外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

外国人投资菲律宾的房产安全吗?

菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。无论对菲律宾人、还是外国人,菲律宾法律对个人财产充分保护。

菲律宾在买卖税收上对外国人有什么特别的规定?

没有。与菲律宾人一样。