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澳大利亚

Australia

澳大利亚,其领土面积769.2万平方公里 ,位于南太平洋和印度洋之间,四面环海,是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家,因此也称“澳洲”。有很多独特动植物和自然景观的澳大利亚,是一个多元文化的移民国家。澳大利亚有华侨华人67万左右,占定居人口的3.41%。

澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家,首都为堪培拉。作为南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国,其也是多种矿产出口量全球第一的国家,因此被称作“坐在矿车上的国家”。同时,澳大利亚也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛最多的国家,也被称为“骑在羊背的国家”。澳人口高度都市化,近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市。其也是一个体育强国,常年举办全球多项体育盛事。澳大利亚积极参与国际事务,是亚太经合组织的创始成员,也是联合国、20国集团、英联邦、经济合作与发展组织及太平洋岛国论坛的成员。

澳大利亚投资优势

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澳大利亚问答

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如何选择海外投资人的自住房产?

遵循“10分钟”的选择标准便可,即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校,工作单位,或商业中心,购物中心,银行,医疗设施,地铁站,公交站等设施区域;如果投资人购买的是别墅,即10分钟开车抵达以上描述的设施即可。

对于澳洲住宅类房产可以细分几类?

Unit/Apartment公寓、Townhouse/Villa联体别墅、Terrace、Duplex/semi、House别墅

澳洲房产的中位价和中间价是如何定义的?

在参考物业报告的时候,很多时会看到房屋“中位价”(MedianPrice)和平均价(AveragePrice)这两个名词。房屋平均价即是在一段时间内,所出售物业价格的总和,再除以转手物业的数目;中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列,中间的销售价位就是中位价。举例说,某个城区在某段时间里售出11套住宅,成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万,其平均房价是47.4万元,而中位房价就是42万元。通常而言,中位价更具有参考意义,它所体现的是该区域的

什么是房产的折旧,以及跟房产投资者有什么关系呢?

根据所得税评估法(1997年),澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其“使用寿命”。房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入,进而减少了税费的支出。

澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?

澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸,上面有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。

海外投资人在澳洲买房的贷款金额,银行是如何评估的?

银行可以提供给贷款人的贷款金额跟贷款人提供的收入证明有直接的关系,贷款最多金额通常为年收入的5—6倍。举例:如果贷款人年收入为36万人民币(相当于6万澳元),则银行可以最多贷款36万澳元给贷款人。