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为什么要投资柬埔寨?

柬埔寨无外汇管制,资金进出极其自由,且税费低廉,没有个人所得税,赚多少都是自己的。

为什么要投资柬埔寨?


1. 柬埔寨正处于经济高速发展的阶段,从2010年起至今,每年的GDP增速几乎都超过7%,经济成长速度排名全球第六。GDP的增长,意味着国民收入的持续增加,则直接带动了柬人民的消费和购买能力,也从侧面引领着房价的持续攀升;


2. 柬埔寨实行美元计价,大到买房买车小到买菜坐车,无论消费什么,都是以美金来交易,这在无形之中抵抗住了货币贬值所带来的资产蒸发,因为美元是国际流通货币中最保值和稳定的一种货币。因此在柬埔寨投资房地产,就是将手里正在贬值的人民币换成了美金不动产的形式放在海外;


3. 柬埔寨无外汇管制,资金进出极其自由,且税费低廉,没有个人所得税,赚多少都是自己的;


4. 柬埔寨吸引着大量外资进驻,包括中国在内的多个国家和地区都纷纷进入到柬埔寨,世界各大知名品牌皆在柬埔寨设点或办厂。这为柬埔寨带来了丰裕的外国资金和大量的人口流入,而人口大幅流入的地方才会有买房租房的强劲需求;


5. 目前如果纯粹为了房产投资收益来看,发达国家已经渐渐不及发展中国家来得吃香,因为发达国家已经非常稳定,房价也就是小幅稳步的增长。而发展中国家机遇就明显大很多,房价大幅攀升的可能性极大,尤其是东南亚国家。而在整个东南亚,柬埔寨目前是整体房价水平相对最低的,未来的空间也最大,是一个全球投资的洼地所在;


6. 柬埔寨与中国的关系是非常稳定牢靠的,中国政府一直以来大力扶植柬埔寨,帮助柬埔寨发展基础建设,从免除过往的几亿美金的债务到追加几十亿美金的投资和签订几十项合作备忘录,通通都体现着中国政府对于柬埔寨的重视。此外,许多中国企业也瞄准了柬埔寨这样的市场,开始进驻其中,包括银行、互联网、房地产、制造业等等行业。作为国人,当不知道往哪里投资时,跟着国家和大企业的脚步是没错的;


7. 柬埔寨地处“一带一路”的重要节点,也是“泛亚铁路”东线的必经之地,同时又是东盟的核心位置,未来柬埔寨的经贸往来将更加便捷,这无疑将大大提升柬埔寨的经济发展势头,驱动柬埔寨在东盟里的地位提升;


8. 柬埔寨人口红利巨大,人口结构年轻。整个柬埔寨平均年龄才27岁左右,8、9成的人口分布在0-50岁的区间,70%以上的人口不到34岁,而中国的平均年龄38岁,柬埔寨人整体比中国人年轻了10多岁,这正反映出柬埔寨将来的无限的可能性,从购买力、消费力、生产力等等方面来看,柬埔寨都体现出了强劲的动力。越年轻的国家,爆发的可能性越大,而反观日本由于人口老龄化过于严重,经济增长就呈现疲态。未来10年,将是柬埔寨的黄金10年。另外,27岁左右的人,正是处于成家立业的年龄段,未来几年对于房屋的刚性需求就非常大;


9. 柬埔寨正处于快速城镇化过程中,本地购买力增强。近几年,柬每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居,这些人口构成了房地产置业的刚需群体,促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展,本地购买力也在逐渐增强,房产投资市场前景可观;


10. 柬埔寨房产永久产权,无遗产税,且养房成本低廉。一套100来万的房子,过户时所需要的也可能仅仅是2-3万的额外成本;


11. 柬埔寨过去几年间地价和房价飞涨,核心区域房价涨幅可达15%,且租金回报率傲视东南亚,可高达10%以上,放眼全球,如此优异的租金回报率也是屈指可数,更不用提国内的区区2%左右的租金回报率了;


12. 柬埔寨对外,不参与战争不结盟,保持中立的态度,与周边国家建交良好;对内,在洪森总理30来年的治理下,经济稳定快速增长,人民生活水平逐年提升,且洪森反对内乱战争,一党独大,备受人民爱戴推崇;18年最新一轮的大选,洪森以90%左右的得票率继续当选,可见整体政局在未来可预见的5年内不会出现变动;而洪森本身也在积极为自己的儿子铺路做嫁衣,以求洪家继续掌权柬埔寨。其实柬埔寨整体政局在东南亚来说是最稳定的,东南亚从来没有换过最高领导人的国家只有文莱和柬埔寨;


13. 柬埔寨目前发现石油储备,且目前发现的石油储备量是迪拜石油的一半。预计今年会开采出第一桶石油。反观过去迪拜发展起步阶段,正是依靠强大的石油储备。而石油又是国际上最珍贵稀缺的资源,这对一个国家的发展有极大的推进和促进作用,会带来不可预估的经济成大和国家收入。而这也是柬埔寨未来发展非常重要的经济来源;


14. 柬埔寨投资税费低廉,购房仅需房产评估价的4%的税率,且后续转卖没有个人所得税。购房流程和办理过户手续也非常简便。并且外国人在柬埔寨购房是受柬埔寨法律保障的,在2010年柬埔寨政府就颁布法律条文允许外国人合法持有柬埔寨二楼以上房屋的永久产权;


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为什么要投资金边?


1. 金边作为柬埔寨的首都,毫无争议的享受着全国最优质的资源,聚集着全国最优秀的人才。柬埔寨80%以上的商业活动都在金边,各国外企进入柬埔寨也是首选金边,国家要发展第一优先级也是先从国家首都开始。当进入一个新兴市场时,选首都做投资绝对是最稳妥的做法;


2. 金边汇集了所有柬埔寨的有钱人,金边整体经济形势遥遥领先于整个柬埔寨其他城市,从金边市区内随处可见的豪车即可看出,雷克萨斯是市面上主流的车辆品牌,而路虎、宾利、劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼等也是屡见不鲜,豪车保有率不低于深圳和广州。最好的例子是2017年全球限量发售的50辆劳斯莱斯·幻影,就有17辆被卖到了金边;


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3. 金边产业丰富,以旅游、金融、纺织加工、建筑、农业等多项经济产业支撑,不同于其他城市单一经济形态,金边城市经济发展健康良好,泡沫风险小;


4. 金边目前人口约300万左右,外国人口据不完全统计大约在20~30万之间,而金边在18年底释放出来的公寓数量不足2万套,其中存在巨大缺口,市场目前已经供不应求。目前越来越多的外企外派工作人员到金边工作,而外国工作人员不会选择居住当地人的老式排屋,只会选择公寓类型的住宅项目居住,这样只会造成房源的极度紧缺。此外,本地年轻人的购房住房需求正值上升阶段,27岁左右的年轻人,包括本地的和外地进来的,都会想要自己拥有独立的居住空间,并且年轻人的喜好也一定是向公寓住宅靠拢的。人口的引入速度一定是大于房子的建造速度,在本身存在巨大缺口而未来缺口还无法短期内缩小的这种情况下,只会造成房价和租金的进一步上升;


5. 柬埔寨本地年轻人需要寻找好的工作机会,类似于白领等工作,只有金边这一个城市可以满足,所以会吸引柬埔寨各个城市优秀的年轻人前来工作生活和居住,而柬埔寨还有几十万年轻留学生在海外学习工作,当这批人回国后,金边也是他们唯一可以选择生活工作的城市,这两部分年轻人也将会带来房地产市场的强大需求;


6. 金边市政府发布了《2015至2035年金边城市规划》,据建设部官员介绍,金边市20年城市规划建设分为两个阶段 :


第一阶段:到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里,能容纳300万人口初步现代化城市;


第二阶段:到2035年金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳500万人口的国际化大都市;

与此同时,城镇化发展直接带动了建筑业需求的增长。到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%,每年至少新增5万套住宅;


 以上规划也符合了未来10年是柬埔寨也是金边最黄金的10年;


7. 金边正值柬埔寨高速发展的第一环,国际化程度非常高,街上随处可见的外国人和西方文化,说明了金边是朝着国际化都市的方向在发展。而这就需要逐步摈弃老式排屋,建立一栋一栋的高楼,未来居住生活的发展趋势就是高档住宅和高档小区。而在市中心和商业区,由于土地的稀缺性,必然只能建造非园林式的公寓住宅;而在远离市区的地段,则会发展高档小区;未来公寓项目在金边是非常受欢迎且非常有市场的;


8. 金边目前整体出租回报率在6-10%,大大领先于东南亚其他国家,黄金核心地段甚至租金回报可达8-12%左右,与市面上的其他国家对比也是有过之而无不及。平均租金回报在全球排名第四;


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再加上金边目前每年房价涨幅可达10%以上(过去3年涨了30%以上),因此整体回报率非常可观;据胡润研究所颁布的《胡润2018年年度全球房价指数》,金边在2018年房价涨幅16.7%,位居全球第一;其颁布的《胡润2018年年度海外置业投资回报指数》也显示,从综合投资收益来看,金边依据是全球第一。


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9. 目前横向对比东南亚其他国家的首都和大城市,金边国际化程度和消费水平都是名列前茅,但是整体平均房价却是最低的,因此绝对是东南亚的一块投资洼地,未来升值空间巨大;


10. 金边被世界银行评估为“东盟发展最快的城市”,金边大事件:


● 2018年4月金边开通火车站至机场的有轨电车,标志着金边正式步入轻轨时代;

● 2018年7月的柬埔寨总理大选,成功之后会引领一波金边的房价涨势;

● 2018年金边公交线路由最初的3条增加至8条;

● 2019年金边至西港的高速公路开工建设,预计3~4年内完工,届时原先从金边到西港5个小时的车程将缩短为2个半小时;

● 金边被美国《国家地理旅行者》评为“2018全球最值得去旅行的目的地之一”;

● 金边在《2018全球城市租金回报率》榜单上排名全球第四,东南亚第一;

● “泛亚铁路”金边站预计在2020年通车;中国援助10亿美金的平米轻轨项目投入使用;

● 2022年亚洲第一高楼“金边双子大厦世贸中心”建成落地,引领一波新风潮;

● 2023年东南亚运动会在金边举办,带动整体金边的发展;

● 金边未来会建成亚洲最大水上乐园,带动整体旅游经济。


以上这些事件都会直接或者间接地影响金边的房价。如果按照短线投资3-5年的规划,在18年入手的房产,2023年正好是一个出手的绝佳时机。



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外国人可以在菲律宾买房吗?

可以, 基本要求只需要护照,部分开发商要求有支票本。菲律宾对于外国人买家没有身份的要求,游客即可买房。

外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

外国人投资菲律宾的房产安全吗?

菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。无论对菲律宾人、还是外国人,菲律宾法律对个人财产充分保护。

菲律宾在买卖税收上对外国人有什么特别的规定?

没有。与菲律宾人一样。

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