希腊购房移民涨价影响有哪些影响？浅析希腊黄金签证涨价在即，对投资者的影响。

1、投资成本增加

以一家三口为例，25万欧额外费用约为1.8万欧；涨价到50万以后，额外费用为2.8万欧元成本增加约220万人民币！

2、选择房产区域难度增加！

25万欧元不涨价的区域仍然很多，但如何鉴别广袤的不涨价区房产价值？将成为您选房的重点考量。

虽然希腊房产要上涨至50万，但是25万非涨价区还是占多数，且房价参差不齐，那么应该如何选择？以佩里斯特里为例，作为雅典西部的一部分且不归属于此次涨价区，房价上依旧还是会居高不下。归根究底，佩里斯特里能在非涨价区里保持较高的价格，一方面是在地段上更为靠近雅典市中心，同时周围基础设施较为完全，另一方面临近地铁，交通便利。选房考虑的因素较多，“乱花渐欲迷人眼”，每个人还是应该认真考量。

3、出行成本增加！

若选择偏远不涨价区，交通费用以及出行成本会比到雅典投资增加50%！

以雅典地铁为例，雅典地铁由阿提卡地铁公司拥有及运营，现在雅典地铁有3条线路，长86.6公里，有67个车站,多集中于雅典市中心。今年1月4日，雅典地铁2号线宣布延长，修建工时长达57个月。雅典地铁在修建缓慢的同时，密度在部分偏远不涨价地区也是较难达到快速出行的标准。这些偏远不涨价地区往往只在靠近雅典市中心的地方拥有一个站点，到达站点至少需要步行约20分钟以上的距离，使得出行的时间和成本大大增加。

4、投资回报降低！

若选择偏远不涨价区，其真实租金回报将会下降20%-30%甚至更多！

5、不适合自住因素增加！

若选择偏远不涨价区，因其周边设施不齐全，更加不适合中国客户的自住！

 就如大多数发达城市相同，雅典的部分偏远不涨价区以旅游业、自然环境开发为主，如雅典西北部多是山地，群山环绕；西部以及最南端以海洋景观为主，并不适合通勤人员长期居住。再加上雅典人口约为63万人，连带着大型商圈、娱乐场所大多集中于雅典市中心。部分偏远不涨价区的周边设施并不能达到满足正常生活的水准，改进加强的地方还有许多。

6、涨价区房价进一步上涨！

非涨价区的房价，以雅典南部湾区、CBD为例，起步50万欧元的投资，将进一步拉高当地住宅的价格，很多40多万的住宅将变为50万欧元！

针对于涨价区，投资门槛从25到50万，致使未来30-40万的房子，可能会考虑到要涨价，直接“飙升”到50万。因为在新政的要求下，投资人名下只允许拥有一套房产，并且还需要满足50万，才可以通过涨价区买房从而获得移民身份。那对于非涨价区，25万的话，将吸引投资人大量的转移到这个区域去进行房屋选择。买家入场，如果说供需不够的话，相当于是需求大于供给，那么也会导致房价的上涨。

7、涨价区房租进一步上涨！

涨价区以25万欧元的小户型租金涨幅最为迅猛，每年上涨10%以上！

涨价区全面租金上涨，有媒体以希腊20-40㎡小户型租金举例称：

希腊南部格利法达的一套10年房龄的37平方米公寓的月租金达到了1000欧元。这套公寓是一间位于4楼的单间公寓（studio），带一个7平方米的储藏室，租金包含水电等费用。

位于希腊首都雅典市中心奥林匹克竞技场附近的一套翻新过的40平方米公寓（1958年建造），月租金报价850欧元，即每平方米21欧元。

涨价区房地产租房市场火爆，租金节节攀升，炙手可热。

8、涨价后楼盘建设进度放缓！

涨价后希腊的涨价区和非涨价区，都将吸引大量建筑公司、建筑工人的投入，跨区域的作业将会进一步加大楼盘的开发进度的难度！

涨价后，非涨价区的门槛相应变成了25万，这样导致更多单纯选择移民身份的人会在非涨价区去密集选房，需求量增大，也会造成大量的开发商和项目方在非涨价区域去进行开发建设，那么施工建设项目就会随之增加，区域与区域之间的跨度项目也会越来越多，本身就较为缓慢的工程进度，在此基础上进一步雪上加霜。

9、涨价后的下一步是关停？

欧盟对“黄金签证”法案的国家施压，预计在2025年前后将关停所有购房获绿卡的国家，涨价后的下一步，是否意味着希腊购房永居的结束？

进入2023年，被称为欧盟“黄金签证”的项目正在陆续关闭。标志性的事件出现在爱尔兰和葡萄牙两国相继宣布政策调整。前脚爱尔兰在2月14日宣布，关闭其投资移民计划，不再接受新的申请。后脚葡萄牙也宣布，将正式取消葡萄牙的“黄金签证”投资移民项目。这意味着黄金签证的关停趋势越来越明确，或许爱尔兰和葡萄牙只是欧洲移民变政的一个缩影，但是近几年整个欧洲都在天翻地覆地变政，获得欧盟身份越来越难。

一段时间以来，欧盟内部已经对“黄金签证”项目不满。在去年3月的一份报告中，欧洲议会称“黄金签证”缺乏全面的审查程序，需要进行改革。欧盟委员会则表示，它将评估出台新法律收紧“黄金签证”项目的必要性。

有分析人士表示，受限于推出政策的时间背景，欧洲“黄金签证”的时代或将落下帷幕，但面对未来世界激烈的竞争格局，欧洲对于投资吸引的追求仍然不敢放松。