澳美家移民业务之“希腊永居”，25万欧元起购房移民
澳美家希腊购房移民，25万欧元起
澳美家集团成立于2008年，总部位于深圳，在广州、长沙设有分公司，是广东省因私出入境移民协会副会长单位，在希腊购房移民及欧洲永居规划等领域积累了众多成功案例，提供从资格评估、材料准备到落地安家、永居申请的全流程服务，帮助申请人系统性地规避常见风险。
希腊
希腊是西方文明的发祥地，历史悠久。首都雅典，位于欧洲巴尔干半岛最南端。
希腊可以说是开创了欧洲投资移民之典范，25万欧元的起步价，买房子就可以拿欧盟长居卡，只要房子在，长居卡就可以一直续下去。而且享受除政治权利和工作权（本土）以外的所有权利。流程及收费请查看项目介绍。
澳美家目前在做的希腊移民项目
希腊25万欧元购房移民
2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只有获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。
2024年9月1日起希腊黄金签证新政策正式生效
新旧政对比
希腊旧政 | 希腊新政 | |
总费用 | 25万欧元/50万欧元 | 25万欧元商改住/40万欧元住宅/80万欧元住宅 |
区域 | 涨价区之外的其他地区：如比港、尼基亚、佩里斯特里等/雅典中部、北部和南部地区，塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛 | 商改住无限制/希腊其他地区涨价至40万欧元/雅典全境（阿提卡大区），塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿上涨至80万欧元 |
房产类型 | 无限制 | 商改住/工厂改建/文物修复/住宅 |
套数 | 单一房产 | 单一房产 |
面积 | 无限制 | 商改住无限制/住宅120㎡及以上 |
出租方式 | 长/短租均可 | 只能长租 |
"商改住"项目简介
希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑，但是需注意，工厂建筑需要空置5年以上。其中"商改住"项目指的是投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足"黄金签证计划"新政的资格条件。
商：办公楼、健身房图书馆、学校等
改：建筑许可改变上述住宅用途和性质
住：符合希腊住宅法案标准即可
开发商获得商改住建筑许可，购房人便可开始申请永居。
项目优势
投资25万欧元购买希腊房产，获全家居留许可及欧盟申根签证
无语言、居住、经商要求，无需资金来源证明，无移民监
1人投资，全家三代移民，10个月左右审理时间
享受优质免费的公立医疗及教育，优惠就读英、美优质私校
享受稳定的租金收益，合理配置外币
希腊移民热门Q&A
在与客户的对接中，澳美家经常会为客户解答一些关于德希腊的疑惑，我们整理了一些问的较多的问题，如下供参考：
Q1、2026 年希腊购房移民三轨制具体是什么？25 万欧元还能办吗？
三轨制为：①核心热门区（雅典、圣托里尼等）80 万欧元；②普通区域40 万欧元；③25 万欧元适用于商改住、历史建筑修复项目，全境通用，无区域限制。
Q2、25 万欧元购房移民的核心申请条件有哪些？
主申请人年满 18 周岁、无犯罪记录、无欧盟拒签史；购置25 万欧元以上永久产权合规房产；购买≥3万欧元保额的申根医疗保险；资金通过希腊银行转账。
Q3、附属申请人能包含哪些家庭成员？
一人申请，三代同行：配偶、24 周岁以下未婚子女（经济依赖可放宽）、双方父母（需提供经济依赖证明）。
Q4、可以在希腊工作吗？
不能直接全职工作，需另行申请希腊工作许可；但可开展远程工作、投资经营等活动。
Q5、居留卡如何续签？有效期多久？
首次获批5 年有效，到期前 3 个月申请续签；条件：持续持有房产、保险有效、无犯罪记录；新政新增3 个月宽限期，每逾期 1 个月罚款 100 欧元。
Q6、2026 年对房产租赁有什么新规定？
禁止短期租赁（如 Airbnb）黄金签证房产，违者罚款5 万欧元并可能吊销居留许可；长租（≥1 年）不受影响。
澳美家希腊购房移民成功案例（部分）
希腊购房移民案例一：
时间线：
2025.02.27过户
2025.03.07递交申请
2025.03.12白纸获批
希腊购房移民二：
希腊商改住爆款案例
时间线：
2025.04.03 预定房产
2025.04.21 付完全款
2025.05.08 房产过户
2025.06.04 PR递交
2025.07.16 白纸获批
2025.07.28 录指纹
2025.08.26 PR获批
希腊购房移民三：
未成年人做主申请人案例
主申请人：小L
年龄：7岁（2016年8月初出生）
时间线：
2024.03.01 成交，所购房产位于 Piraeus 区域。
2024.04.30 收到税号
2024.05.05 客户付完尾款
2024.06.10过户
2024.07.23在 Ministry 递交 PR
2024.08.29收到白纸
2025.01.28录指纹
澳美家集团负责人希腊实地考察
秉着对客户与项目负责的态度，澳美家所有项目都会实地考察，为客户把控风险。
如果您对希腊购房移民及欧洲永居规划仍有疑问，可以联系澳美家集团咨询了解。澳美家集团成立于2008年，总部位于深圳，在广州、长沙设有分公司，是广东省因私出入境移民协会副会长单位，在希腊购房移民及欧洲永居规划等领域积累了众多成功案例，提供从资格评估、材料准备到落地安家、永居申请的全流程服务，帮助申请人系统性地规避常见风险。
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