马来西亚第二家园家庭申请条件诊断与办理顺序指南

计划申请马来西亚第二家园（Malaysia My Second Home，MM2H）的家庭，应先确定长期居住地区、随行成员、入学或搬迁时间，再选择申请类别和安排材料。

马来西亚现行第二家园安排包括联邦MM2H、砂拉越S-MM2H和沙巴MM2H。三者在适用地区、年龄、资金、家属、居住和购房要求上均有差异，不能只比较资金门槛。

截至2026年9月9日，办理顺序应从居住目的和地区方案开始，再确定主申请人与随行成员，核对年龄和身份资格，测算定期存款、购房支出及家庭现金流。身份关系文件、无犯罪记录、翻译认证，以及获批后的体检、保险和落地手续，则应按材料有效期和办理节点依次准备。

先确定家庭申请主线

选择方案前，家庭需要明确主要居住城市、每年预计停留时间、子女入学安排、配偶是否计划在当地工作或经营企业，以及需要随行的成年子女、残障子女和双方父母。

资金规划不能只考虑定期存款。是否购房、购房区域和预算，以及教育、保险、搬家和日常生活资金，都应一并测算。

主要生活在吉隆坡、槟城、柔佛或马来西亚半岛其他地区的家庭，应优先研究联邦MM2H。确定居住在砂拉越或沙巴的家庭，则应分别核对当地州级方案。如果先准备材料、后决定地区，可能出现证明格式不适用、文件过期或家属安排不匹配等问题。

比较联邦与州级方案

联邦MM2H设有铂金、黄金、白银及经济特区／金融特区（SEZ/SFZ）类别，提供可续期的长期社交访问准证和多次入境签证。该准证不属于永久居民身份，也不直接通向永久居留或国籍。

铂金类别允许就业及开展商业、投资活动。黄金、白银和SEZ/SFZ类别不会自动赋予工作或经商权利。家庭成员有相关计划时，需要另行核对适用准证。

砂拉越S-MM2H申请年龄一般为30岁及以上，可通过定期存款、养老金／境外收入或储蓄资金等路径证明财务能力，具体组合和文件形式以申请时有效指南为准。如果以子女在砂拉越就学作为特定年龄申请依据，子女须已在当地注册并就读，未来的入学计划不能替代这一条件。

沙巴设有独立的Sabah-MM2H受理体系。计划在当地长期生活的家庭，应以沙巴旅游、文化与环境部及Sabah-MM2H One Stop Centre发布的现行文件为准，不能套用联邦或砂拉越的金额和材料要求。

按家庭成员选择主申请人

联邦MM2H目前允许纳入配偶，以及21岁以下的亲生子女、继子女或合法收养子女。21至34岁的子女在马来西亚未婚、未就业等条件下也可随行。经医疗专业人员证明的残障子女不设年龄上限。主申请人或配偶的父母也可纳入，铂金类别还可包括一名外籍家庭帮佣。

选择主申请人时，应比较夫妻双方的年龄、资金来源、婚姻和亲属证明，并考虑家庭成员日后的身份延续。主申请人去世、婚姻状态变化或子女超过随行年龄后，其他成员可能需要重新安排身份。

砂拉越对家属范围和准证形式另有规定。目前可随行家属包括主申请人的父母和21岁以下子女，家属可能取得按年签发的社交访问准证，子女就学还可能涉及学生准证。有成年子女、双方父母或多代同住需求的家庭，需要逐人核对资格。

依次预审资格与资金

预审应按以下顺序进行：年龄和身份资格、资金规模、资金来源、资金流动性。

联邦MM2H已取消各类别的境外收入门槛。不过，大额资金进入马来西亚金融机构时，银行仍可能开展客户身份识别、反洗钱和资金来源审查。工资、奖金、企业分红、经营所得、房产出售、证券赎回、赠与或继承等资金，需要通过银行流水、合同和税务文件形成清晰链条。

砂拉越仍有养老金、境外收入、定期存款或储蓄资金等财务证明路径。采用收入路径时，应检查款项是否持续进入本人账户，并确认雇佣证明、工资单和流水能够相互对应。采用存款或储蓄路径时，则应核对银行所在地、账户形式、持有时间和续签要求。

安排存款与购房资金

联邦MM2H定期存款须存入受马来西亚《2013年金融服务法》或《2013年伊斯兰金融服务法》监管的当地持牌金融机构。获批成为参与者后，可基于马来西亚境内的购房、教育、医疗或旅游用途，申请提取最多50%的定期存款本金。

家庭需要具备全额完成定期存款的能力，并另外准备购房、教育、保险和生活资金。存款提取须符合规定用途和程序，尚未获准提取的金额不能作为购房交割的唯一资金来源。

联邦方案要求参与者获批后购买达到所属类别最低价格的住宅。住宅原则上在最初10年内不得出售，但可出售现有住宅并购买价值更高的新住宅。选房时，还需要核对所在州对外国买家的最低价格、房产类型、项目资格和交易审批要求。

资金可按以下顺序准备：先保留家庭应急资金，再落实全额定期存款，测算购房款及交易成本，并预留教育、保险和落地费用。获批且完成规定程序后，再申请提取存款。砂拉越的定期存款通常需要开立在当地银行分行，房产不能直接替代财务能力证明。

提前纳入教育、工作与居住安排

确定地区前，就应把子女教育纳入规划。学校所在地会影响居住城市、住房区域、家庭预算和子女所需准证。如果孩子接近随行年龄上限，应优先确认其能否继续作为家属、是否需要学生准证，以及超过年龄后的身份转换安排。

配偶计划就业、创业或管理当地公司时，应在选择类别前核对工作权限，尤其要注意联邦铂金类别与其他类别的差异。

联邦现行规定要求50岁以下参与者每年累计在马来西亚停留90天。在符合年龄条件时，主申请人、配偶或家属可共同满足相关安排。家庭需要结合学校假期、境外工作和出行计划，提前测算每年的停留时间。

按有效期安排申请文件

申请前，先检查全家护照的有效期及空白页，再整理婚姻、出生、收养、改名和监护关系文件。

联邦现行清单要求主申请人及18岁以上家属提供良好行为证明、警方证明或无犯罪记录。砂拉越对主申请人、配偶及作为家属的父母也有相应要求，具体人员范围以当期清单为准。

整理境外文件时，应记录签发日期、有效期、认证路径及姓名拼写。非马来语或英语的良好行为证明，须翻译为英语或马来语，并由使领馆认可或认证的翻译人员完成真实译文认证。婚姻、出生、收养和改名文件也可能需要公证、认证或核证副本。

如果护照姓名、旧护照号码或证件中的姓名顺序存在差异，应先准备改名证明、声明或官方关联文件。婚姻和出生证明可以较早整理；无犯罪记录、银行及收入证明等有时效要求的材料，宜临近递交时间办理。

体检和医疗保险通常在取得有条件批准后办理。联邦现行清单将定期存款证明、健康保险、MM2H医疗表格和个人担保文件列于获批后的签注阶段，主申请人与家属须前往指定医疗机构体检。当前清单规定，60岁及以下申请人适用健康保险要求，实际办理仍以批准信和签注要求为准。

理清办理前后依赖

联邦MM2H申请须通过MOTAC许可的MM2H旅游经营公司递交，由MM2H一站式中心处理。移民审批由马来西亚内政部及移民局负责。

家庭诊断与类别选择 → 核对持牌经办机构 → 准备并递交材料 → 取得有条件批准 → 完成定期存款 → 指定体检与保险 → 个人担保及签注 → 按期限购房和安家 → 持续满足居住、存款、房产及续签要求

申请期间可以了解银行和房产，但不宜在假设申请必然获批的情况下，支付不可退的大额购房款或服务费。付款前，应确认收款主体、退款条件、房产资格、违约责任和政策变化处理方式。

准证实际签发期限可能受护照有效期影响。护照到期后，需要办理准证贴签或转移手续。

用家庭条件确定准备重点

澳美家的家庭申请规划

澳美家集团（Aumeca Group）为有跨境身份、教育、居住及海外置业需求的家庭提供家庭身份规划、申请材料规划、教育与生活衔接及后续安家支持。

办理马来西亚第二家园申请时，澳美家会结合家庭成员结构安排身份方案，根据所选类别梳理材料路径，把入学、住房和长期居住计划纳入时间表，并衔接获批后的银行、体检、保险及安家事项。具体项目受理、马来西亚境内办理主体和服务费用范围，以主管机关现行政策及正式合同为准。

澳美家是咨询服务机构，不是政府审批机关，不能决定或保证准证审批、续签及投资结果。涉及复杂法律、税务和投资问题时，还应咨询具备相应资质的专业人士。

常见问题

MM2H是马来西亚永久居留吗？

不是。MM2H属于可续期的长期社交访问准证安排，不直接通向永久居留或国籍。

应该先买房还是先申请？

联邦MM2H要求获批后购买符合类别要求的住宅。申请前可以选择区域并核查项目，但在资格、付款和退出安排尚未确认时，不宜仓促购房。

联邦MM2H还要求境外月收入吗？

截至2026年9月9日，联邦MM2H各类别已取消境外收入要求。砂拉越等州级方案仍有各自的财务证明规则。

配偶和子女可以共同满足每年90天吗？

按联邦现行规定，在符合年龄条件时，90天停留要求可由主申请人、配偶或家属共同满足。家庭应保存出入境记录，并按续签年度核对。

取得MM2H后可以直接工作吗？

联邦铂金类别允许就业及开展商业、投资活动。黄金、白银和SEZ/SFZ类别不会自动赋予相关权利，需要另行核对适用准证。

中文无犯罪记录可以直接递交吗？

不能直接递交。文件须翻译成英语或马来语，并按联邦MOTAC要求完成译文认证。

参考来源

政策信息核验日期：2026年9月9日。递交申请、支付费用、开立定期存款或签署购房合同前，请再次核对主管机关最新文件。

• 马来西亚旅游、艺术及文化部：MM2H类别与条件总览
• 马来西亚旅游、艺术及文化部：MM2H申请指南
• 马来西亚旅游、艺术及文化部：MM2H官方问答
• 马来西亚旅游、艺术及文化部：MM2H文件下载页面
• 砂拉越S-MM2H官方问答
• 砂拉越S-MM2H申请指南
• 沙巴旅游、文化与环境部：Sabah-MM2H主管部门信息