马来西亚第二家园最新政策：存款、收入、购房、居住要求及全家申请指南

截至 2026年8月23日，马来西亚联邦第二家园计划（Malaysia My Second Home，简称 MM2H）分为白金、黄金、白银和经济特区／金融特区四类。申请人须按类别存入相应金额的定期存款，并在获批后购买符合门槛的住宅。未满50岁的参与家庭每年须在马来西亚累计居住90天。现行联邦政策没有统一的最低月收入门槛。

主申请人可以携带配偶、符合条件的子女、父母及配偶父母。家属通常无须分别存入同等金额的定期存款。

先分清联邦与地方项目

马来西亚除联邦MM2H外，砂拉越和沙巴还分别设有S-MM2H与Sabah-MM2H。三个项目在申请年龄、存款币种、收入证明、购房和居住要求等方面并不相同。

本文所列的白金、黄金、白银和经济特区／金融特区条件，均指联邦MM2H。新申请原则上须通过马来西亚旅游、艺术及文化部许可的MM2H旅游经营机构提交，由MM2H一站式中心受理。移民审批及最终决定由马来西亚内政部和移民局负责。

四类计划的主要条件

选择类别时，需要把存款与购房预算、选房范围、资金占用、居住时间和家属资格放在一起考虑。

定期存款如何存取

主申请人须在受马来西亚《2013年金融服务法》或《2013年伊斯兰金融服务法》监管的金融机构存入相应金额的定期存款。

获批后最多可以提取本金的50%，用于在马来西亚购买住宅、教育、医疗及旅游相关活动。申请提款通常需要提供定期存款证明、银行函、最新账户记录和付款凭证。因购房申请提款时，还可能需要提交买卖协议或相关物业文件。

家庭需要持续保留至少50%的存款，同时为汇率波动、购房首付款、税费、装修和日常现金流另行准备资金，以免重复计算存款与购房预算。

没有统一收入门槛，仍须说明资金来源

现行联邦MM2H没有统一的最低月收入或境外收入门槛，旧版政策中的收入数字不适用于当前新申请。

不过，银行开户、定期存款入账和申请审查仍可能涉及职业、收入及资产来源。申请人可以根据实际情况准备在职证明、劳动合同、工资单、银行流水和完税材料，也可以提供退休金、租金、股息、企业分红或经营收入证明。大额资金来自资产出售、赠与或继承的，还须保留能够说明合法来源及资金路径的文件。

材料是否需要翻译、公证或认证，应以申请时的一站式中心清单、持牌机构要求和银行合规要求为准。

地方项目有各自的收入规定。沙巴MM2H白银类别要求单人申请证明每月收入10,000令吉，携带家属为每月15,000令吉。砂拉越S-MM2H则设有养老金、境外收入或储蓄余额证明路径。这些条件不适用于联邦MM2H。

获批后须购买住宅

现行联邦MM2H把购房列为必要条件。白金、黄金和白银类别的最低住宅价格分别为2,000,000令吉、1,000,000令吉和600,000令吉。经济特区／金融特区类别按指定特区项目价格执行，申请人不能在马来西亚其他地区任意选购住宅。

住宅原则上不得在10年内出售，期间可以通过购买价值更高的住宅进行升级。外国人购房还可能受到所在州属的最低价格、房屋类型、土著保留单位、土地性质和审批程序限制。如果州属标准高于MM2H类别门槛，通常按较高标准执行。

已经持有马来西亚房产的申请人，仍须根据房产的购买时间、产权人、价格、用途和申请类别，书面确认该房产能否满足新政策要求。

每年90天怎样计算

白金、黄金和白银类别中，25至49岁的参与家庭每年须在马来西亚累计居住90天。经济特区／金融特区的21至49岁参与家庭也适用这一要求。50岁及以上参与者没有最低年度居住天数要求。

这90天可以由主申请人、配偶和附属申请人共同累计，不要求每位家庭成员分别住满。例如，主申请人居住60天，符合计算条件的家属再居住30天，原则上即可达到家庭累计要求。

家庭应保留完整的出入境记录。首个年度从何时起算、跨年度行程如何归集、新增家属能否计入，应以主管机关记录及届时的执行要求为准。未满50岁的家庭可以结合工作、子女上学和父母居住安排，提前制订年度计划。

哪些家人可以一同申请

联邦MM2H允许纳入以下附属申请人：

• 主申请人的配偶；
• 未满21岁的亲生子女、继子女或合法收养子女；
• 21至34岁、在马来西亚期间未婚且无业的子女；
• 经医疗证明属于残障的子女，不设年龄上限；
• 主申请人的父母及配偶父母。

白金类别还允许携带外籍家庭帮佣，但须另行办理手续。兄弟姐妹、成年已婚子女、在马来西亚就业的成年子女及其他旁系亲属，不属于标准附属申请人。

家庭申请通常需要结婚证、出生证明、收养文件、父母关系文件或医学证明，用于建立完整的亲属关系链。21岁以上子女还可能需要提交未婚、无业等声明或证明。

年龄如何影响家庭方案

未满25岁的申请人不能担任白金、黄金或白银类别的主申请人，年满21岁后可以考虑经济特区／金融特区类别。25至49岁的申请人可以根据自身条件选择四类计划，但家庭每年须累计居住90天。

50岁及以上人士申请白金、黄金或白银类别时，存款和购房门槛不会因年龄降低，但没有最低年度居住天数要求。经济特区／金融特区对这一年龄段的定期存款要求为32,000美元。

有成年子女的家庭需要留意34岁的年龄上限。如果子女临近年龄上限、计划结婚或准备在马来西亚就业，应提前安排后续身份。选择主申请人时，还需要考虑准证期限、购房区域、子女教育、父母医疗和长期资金占用。

申请前容易混淆的条件

历史版本、地方政策和联邦新申请条件不能混用。旧版MM2H参与者的续签或转换要求，也可能与当前新申请规则不同。

砂拉越S-MM2H自2025年起执行增强条件，包括500,000令吉定期存款、养老金、境外收入或储蓄余额证明路径，以及每年在砂拉越累计居住至少30天。

沙巴MM2H白银类别包括500,000令吉定期存款、单人每月10,000令吉或携家属每月15,000令吉收入、至少600,000令吉的沙巴高层住宅，以及每年在沙巴累计居住30天。

核对“15万美元存款”“50万令吉存款”“每年30天”或“每年90天”等条件时，需要同时确认项目名称、主申请人年龄、政策生效日期和主管机关。

MM2H属于长期社会访问准证安排，不等同于永久居留或入籍通道。申请资格、准证签发、续签、家属批准和存款提款均由主管机关决定。房产还涉及市场、汇率、交易成本和流动性风险。

澳美家如何协助家庭规划

澳美家集团（Aumeca Group）可协助家庭核对身份、申请材料和海外置业安排。

方案评估会考虑主申请人年龄、配偶安排、子女年龄与学业计划、父母随行需求、年度居住能力、资金来源及购房区域。材料规划涉及亲属关系、资产与收入来源、银行资金路径、无犯罪记录、体检及后续家属增补要求。

涉及马来西亚房产时，澳美家还可协助核对MM2H最低房价、州属外国买家规则、产权类型、持有期限和定期存款提款条件。法律、税务及投资事项，应咨询具备当地相应资质的专业人士。

FAQ

可以只由一个人申请吗？

可以。主申请人可以单独申请，也可以携带符合条件的家属。单独申请不会降低相应类别的存款和购房标准。

21岁以上的子女还能随行吗？

21至34岁的子女可以作为附属申请人，但在马来西亚期间须保持未婚且无业。超过34岁或不符合上述条件的，需要考虑其他身份类别。

父母和岳父母可以同时申请吗？

可以。主申请人的父母及配偶父母均可随行，但须提交完整、可认证的亲属关系文件。

没有完成年度居住要求怎么办？

应尽快核对出入境记录，并通过持牌申请机构向MM2H一站式中心确认处理方式。是否影响准证维持或续签，由主管机关根据个案决定。

定期存款可以全部用于买房吗？

不可以。获批后最多提取本金的50%，用途和证明文件须符合规定，其余存款须继续按项目要求维持。

参考来源

政策状态核验日期：2026年8月23日

• 马来西亚旅游、艺术及文化部：MM2H申请条件与管理规则
• 马来西亚旅游、艺术及文化部：类别要求总览
• 马来西亚旅游、艺术及文化部：《MM2H Application Guidelines Booklet》，2026年版
• 砂拉越旅游、创意产业及表演艺术部：S-MM2H申请信息
• 沙巴MM2H一站式中心：Sabah-MM2H Silver类别条件

政策、银行执行要求、州属购房规定及材料清单可能调整。正式递交、汇款或签署购房合同前，应再次核对主管机关的最新信息、持牌机构书面清单和具体州属规定。