申请希腊购房移民，除了购房金额还审核哪些条件？

截至 2026 年 8 月 23 日，申请希腊永久投资者居留许可（通常称"希腊黄金签证"，居留许可类型为 B.5），除了房产金额，申请人的身份与合法入境状态、家庭关系、购房款支付路径、医疗保险、公共秩序与安全风险、房产权属及材料一致性也在审核范围内。

主申请人通常没有最高年龄限制，维持投资者居留也没有统一的最低居住天数。不过，家庭成员年龄、资金来源、保险、无犯罪记录和房产合规情况，都可能影响申请和续签。

年龄与家庭成员如何审核

主申请人通常没有最高年龄限制。年龄较大本身一般不会构成拒签理由，主管机关主要审核身份、签署能力、资金、房产权属和保险等材料是否符合要求。

未成年人通常不适合独立完成购房和居留申请。由未成年人持有房产时，还可能涉及监护授权和交易效力审查，应在交易前请希腊律师确认。

随行家庭成员通常包括：

• 配偶或依法认可的伴侣；
• 主申请人与配偶或伴侣的未婚子女；
• 符合法律规定年龄和监护关系的继子女或收养子女；
• 主申请人及其配偶或伴侣的父母。

现行规则通常涵盖未满 21 周岁的未婚子女。子女接近年龄上限时，应结合居留申请提交时间、审批进度和续签安排核对适用条款，不能只按购房合同签署时的年龄判断。子女成年、结婚或超过相应年龄后，附属身份能否延续，以届时有效规则为准。

父母随行通常没有统一的最高年龄限制，但需通过出生证明等正式文件建立完整的直系亲属关系。

资金来源与付款路径

申请材料主要核查购房价款是否达到法定标准、付款方式是否合规，以及公证文件能否准确反映交易和付款细节。移民机关并不要求所有申请人提交完全相同的"财富来源报告"。

银行开户、跨境汇款、公证、律师审查和反洗钱尽职调查都可能涉及资金来源说明。希腊银行需要识别客户和交易背景，并进一步核查信息不完整或与客户经济情况不符的交易。相关要求可参阅希腊中央银行反洗钱说明。

申请人可根据资金来源准备工资或经营收入证明、纳税文件、银行流水、资产出售合同、分红文件、继承材料、赠与协议或贷款合同。材料之间应形成清楚的资金链条，能够说明资金由谁取得、取得依据、入账时间和向卖方付款的过程。

使用赠与资金时，通常还需说明赠与人的身份和资金来源，并提供亲属关系及转账记录。如果购房人、付款人、产权人和居留申请人不一致，或者存在第三方代付、多层转账及临时大额现金存入，应在汇款前向银行、公证人和经办律师确认。

医疗保险什么时候办理

医疗保险是申请和续签居留许可的重要材料，不宜等到获批后再补办。希腊移民与庇护部黄金签证材料页列出的初次申请和续签材料均包含保险文件。

申请入境签证时，领事机构可能要求旅行医疗保险。保障期限至少应覆盖签证有效期，并包含紧急医疗、住院和医疗原因遣返等项目。申请或续签居留许可时，需提交符合希腊居留规定的医疗保险，短期旅游保险不能直接替代。

配偶、子女和父母分别申请居留许可时，应确认每名申请人都已纳入合格保单。保单中的姓名、护照号码、出生日期、保险期限和保障地域应与申请材料一致。高龄或有既往病史的家庭成员可能需要较长的核保时间，宜提前办理。

无犯罪记录是否必须提交

无犯罪记录是否属于申请人必须自行提交的固定材料，要区分入境签证和居留许可两个环节。

申请长期入境签证时，希腊驻外领事机构通常要求申请人提交居住国主管机关签发的无犯罪记录证明。申请人曾在其他国家长期居住，还可能需要补充相应证明。具体要求可参阅希腊外交部签证说明。

投资者居留许可的公开材料清单未必要求每名申请人提交相同的无犯罪记录，但审批仍会审查入境限制、公共秩序和国家安全风险。

境外出具的无犯罪记录通常涉及海牙认证（Apostille）或领事认证、希腊语翻译、文件有效期和曾用名说明。存在刑事记录、调查记录或入境限制的申请人，应事先取得希腊执业律师的法律意见并如实申报，再由主管机关结合具体情况判断。

是否有最低居住时间

维持和续签购房投资者居留，通常要求申请人持续持有合格房产或维持相应投资安排，同时满足保险、证件等法定条件。现行制度没有为普通房产投资者设置统一的年度最低居住天数。

申请人仍需配合合法入境、生物识别信息采集和证件领取等行政程序。续签时也可能需要提交旅行证件相关页面，供主管机关核对身份和出入境情况。

投资者居留续签、欧盟长期居民身份和希腊入籍适用不同规则。后两者通常涉及实际、连续合法居住、离境时间、语言和社会融入等条件。长期不在希腊居住，一般不会仅因未达到年度居住天数而失去投资者居留续签资格，但持卡时间不能直接算作其他长期身份或入籍要求的实际居住时间。

房产金额达标后还要核查什么

房产须属于法律认可的投资类型，其产权、用途、付款和登记状态也要符合居留申请要求。产权不完整、房产存在抵押、查封或争议、合同信息与护照不一致、共同持有结构不符合要求，或者实际付款人与合同记载不一致，都可能影响申请。

房产类别、用途、改造状态、建筑许可或土地登记信息存在冲突，也可能影响资格。将房产用于法律禁止的经营或短期出租方式，同样可能带来合规问题。

公证文件应准确记载交易双方、房产资料、购房价款和付款方式。购房人还需取得希腊税号，并在签约前完成相应的房产转让税申报和缴纳程序。具体步骤可参阅希腊独立公共收入管理局购房指南。

房产是否适合用于申请，应在支付不可退还的定金前完成评估。

申请材料核对清单

家庭申请通常还需准备结婚证明、出生证明、收养或监护文件。境外文件能否被希腊机关接受，还要看签发机关、认证形式、翻译方式和有效期。

不同家庭成员的审核重点

主申请人主要接受投资资格审核，审核内容包括房产权属、购房价款、付款方式、合法入境或停留状态、保险和安全审查。

配偶或依法认可的伴侣需证明身份及婚姻或伴侣关系。如果不同国家的婚姻登记信息存在差异，可能需要补充材料。

子女还需核对年龄、未婚状态、监护权和收养关系。非共同子女随行时，可能需要另一方监护人的同意、法院判决或单独监护证明。

父母需通过主申请人或配偶的出生证明等文件建立直系亲属关系。旧版证件、出生证明和护照中的姓名拼写不一致，应在认证和翻译前处理。

每名家庭成员都是单独的居留许可申请人。主申请人的房产达到要求，并不能替代家庭成员各自需要满足的证件、保险、背景审查和生物识别要求。

递交前核对政策版本

签署预订协议或支付不可退还款项前，应确认房产适用的投资路径。签署正式公证合同前，应复核产权、付款方式和合同表述。递交居留申请前，还应重新查看主管机关最新材料清单，核对保险、认证、费用和申请入口。

英文页面、希腊语法律文本和市场资料存在差异时，应以当时有效的希腊语法律、政府公报和主管部门通知为准，并由希腊执业律师确认个案适用性。

澳美家集团（Aumeca Group）为有跨境身份及海外置业需求的家庭提供全球移民项目咨询、海外房产置业咨询、家庭身份规划和申请材料规划。政府审批、法律意见、产权调查、税务判断和保险承保，分别由主管机关或具备相应资格的当地专业人员负责。

常见问题

主申请人年龄较大，会影响申请吗？

现行购房投资者居留规则通常没有最高年龄限制，但申请人仍需满足身份、保险、交易和公共秩序等要求。

成年子女可以随行吗？

符合现行年龄和未婚条件的子女可以纳入家庭申请。子女接近 21 周岁时，应根据实际递交时间和最新规则提前核对。

购房款可以由父母赠与吗？

可以考虑使用赠与资金，但应准备赠与协议、亲属关系证明、赠与人的资金来源和完整转账记录，并提前确认付款结构能否被接受。

中国的医疗保险可以直接使用吗？

保单能否使用，取决于保障范围、期限和待遇是否符合希腊居留申请要求，以及是否覆盖每名申请人，不取决于保险公司的所在地。

长期不住在希腊还能续签吗？

持续持有合格房产并满足其他续签条件时，投资者居留通常没有统一的最低年度居住天数，但长期不居住可能影响欧盟长期居民身份或希腊入籍。

卖掉房产后居留许可还能保留吗？

投资者居留以持续满足投资条件为基础。出售支持申请的房产前，应确认能否依法完成替换投资及相关手续。

参考来源与政策核验日期

本文政策核验日期为 2026 年 8 月 23 日。

• 希腊移民与庇护部：Golden Visa 申请及续签材料
• 希腊移民与庇护部：永久投资者居留许可说明文件
• 希腊移民与庇护部：第三国公民居留许可类别与材料
• 希腊《5038/2023号移民法典》第100条
• 希腊外交部：国家签证、无犯罪记录与保险要求
• 希腊中央银行：反洗钱与客户尽职调查
• 希腊独立公共收入管理局：购买房产前的税务手续

政策、材料清单和行政操作可能调整。正式签约、汇款或递交前，应以希腊主管机关当时有效的法律、政府公报和受理要求为准。