马来西亚第二家园计划有哪些容易被忽略的弊端？资金、居住、教育与续签风险拆解

马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home，MM2H）的主要风险不在申请门槛，而在获批后的长期履约成本。申请人取得的是附带条件、可以续期的长期社会访问准证，不是永久居民身份。

家庭需要持续满足资金、购房、居住、家属和续签条件。如果未来十年的收入、教育地点和居住安排还不稳定，即使目前符合条件，也未必适合立即申请。

资金门槛只是起点

截至2026年8月28日，马来西亚旅游、艺术和文化部（MOTAC）公布的联邦MM2H分为白银、黄金、铂金及经济特区／金融特区（SEZ/SFZ）类别。

除了表中的资金要求，家庭还要承担处理费、准证费、签证费、体检、医疗保险、文件认证与翻译、购房税费、律师费、物业管理费、维修费及日常生活支出。MOTAC当前列示的处理费为主申请人5,000令吉、每名家属2,500令吉，实际金额以主管机关账单和正式服务合同为准。MOTAC MM2H类别总览

存款、房产和生活费会同时占用现金

联邦MM2H要求申请人在马来西亚持牌金融机构存入相应金额的定期存款。获批后，最多可以提取50%的本金，用于在马来西亚购房、教育、医疗及旅游相关开支，但须先完成规定手续。MOTAC MM2H申请指引

白银、黄金和铂金类别还要求申请人在获批后购买并持有住宅。SEZ/SFZ类别目前要求在柔佛州森林城市购买符合州政策的房产。房产不能替代定期存款。

家庭预算需要同时覆盖：

• 必须维持的存款余额和购房资金；
• 教育、保险、物业、交通及跨境生活等年度支出；
• 无须售房或解除存款即可动用的应急资金。

如果必须借款、出售核心资产或依靠不确定收入才能维持，家庭承担的就不只是签证费用，而是一项长期资产负债安排。

退出不等于立即收回资金

退出MM2H通常要经过取消准证、主管机关确认、银行解押和跨境汇款等环节，定期存款不会自动到账。

联邦MM2H现行规则要求住宅持有10年，原则上不得提前出售。升级购买价值更高的住宅属于允许情形。违反购房或持有条件，可能导致准证被撤销。MOTAC铂金类别条件

达到可出售时间后，家庭还要考虑成交周期、买卖价差、州购房与转售政策、中介和律师费用、税费、欠费、空置维修、汇率波动，以及银行对售房款汇出的审查。评估退出能力时，应以变现速度最慢的资产为准，不能把存款和房产当作随时可以动用的现金。

居住天数会影响家庭安排

联邦MM2H现行规则要求未满50岁的参与者每年在马来西亚累计停留90天，可以由主申请人和／或已登记家属共同完成。50岁及以上参与者目前没有最低停留要求。

家庭应保存护照、电子入境记录、登机牌及主管机关认可的其他凭证。未登记亲友的停留不能计入。主申请人在计划期间满50岁时，当年的天数如何计算、以哪个时间点判断，应向主管机关取得书面说明。

对于有全日制工作、需要照顾国内老人，或子女在其他国家寄宿就读的家庭，90天还可能与工作旺季、学期、税务居民判断及其他国家的居住要求发生冲突。

家属身份不等于学校录取

联邦MM2H允许符合条件的子女作为家属，并在马来西亚政府认可的教育机构就读至高等教育阶段。子女可以使用现有MM2H准证，也可以申请学生准证。不过，学校仍会审查年龄、年级、成绩、语言能力、课程衔接、学位数量和特殊教育支持。

家属身份不会自动带来热门学校的学位，也不会让国际学生学费变成本地生学费。申请前应向目标学校书面确认录取名额、考试或面试要求、课程体系、准证类型、学费、押金和退费规则，以及转学、升学和更换课程的手续。

进入高等教育阶段后，还可能涉及Education Malaysia Global Services（EMGS）及移民部门的学生准证流程。特定课程变更或升学情形仍可能需要新的电子签证批准信和学生准证。EMGS学生准证常见问题

子女年龄和家庭关系会变化

联邦MM2H现行规则允许21岁以下的亲生子女、继子女或合法收养子女作为家属。21至34岁的子女在马来西亚期间必须未婚且没有工作。经医疗证明的残障子女不受年龄上限限制，父母及配偶父母也可按规则加入。

子女结婚、工作、超过年龄上限或不再符合家属定义后，可能需要转为学生、就业或其他独立准证。如果家庭计划让子女大学毕业后在马来西亚就业，或转往英国、澳大利亚或新加坡升学，又或者可能面临离婚、主申请人去世等情况，宜提前一至两年准备替代方案。

主申请人去世后，现行联邦规则允许已登记家属中的近亲承接主申请人资格，但仍须办理转换手续，不会自动继承永久身份。

续签需要持续维护记录

5年、10年、15年或20年是各类别的项目期间，不代表护照会一次性贴出相同期限。准证的实际有效期受护照有效期影响。护照先到期时，须在新护照上续贴或更新准证。

项目期间内，贴签通常按每5年或护照有效期续办。现行指引列有按国籍计算的签证费及每年500令吉的准证固定费用。项目期间届满后申请续期，目前需要提交有效护照、最新体检报告和医疗保险，并按类别缴纳续期费。MOTAC MM2H申请指引

家庭应持续留存存款余额及用途材料、购房和持有记录、居住天数、家属资格、护照、保险、体检报告和家庭信息变更记录。服务机构的口头承诺不能作为续签保证。

不同版本不能混用

联邦MM2H、砂拉越马来西亚第二家园（S-MM2H）及SEZ/SFZ类别由不同体系管理，各自的存款、居住地点、家属、购房和续签要求不能相互套用。

砂拉越现行指引要求主申请人每年在砂拉越至少停留30天，并将其作为延期和续签的考虑条件之一。成功申请人还须维持指定银行定期存款的最低余额。S-MM2H申请指引

砂拉越项目允许未满21岁且未婚的子女作为家属。计划在砂拉越继续就学的子女需要申请学生准证，并在项目期间保持保险。依靠"子女在砂拉越就读"取得申请资格的，子女必须在砂拉越就读。S-MM2H项目概览

联邦SEZ/SFZ类别目前与柔佛森林城市房产绑定，不能把它理解为可以在全国自由购房的"低存款版本"。MOTAC SEZ/SFZ类别条件

哪些家庭需要谨慎申请

以下家庭需要更谨慎地评估：

• 存款和购房后，可动用现金不足以覆盖两年以上教育及生活支出；
• 项目资金还要随时支持企业经营；
• 主申请人未满50岁，但全家难以完成年度停留；
• 子女学校和升学国家尚未确定；
• 子女接近家属年龄上限，却没有替代准证方案。

把强制购买的房产当作保本、高流动性投资，或者认为获批一次便永久有效，都不符合项目条件。MM2H更适合收入稳定、流动资金充足、能够接受资产长期沉淀，并已明确马来西亚居住和教育用途的家庭。

澳美家集团（Aumeca Group）提供家庭身份规划以及教育与生活衔接服务，可协助家庭核查身份类别、成员安排、教育路径和长期居住计划。澳美家是咨询服务机构，不是政府审批机关。项目资格、准证和续签结果由相应主管机关决定，法律、税务、教育录取和投资事项应由具备相应资格的专业人员确认。

签约和付款前核实清单

主管机关

确认申请版本、年龄要求、项目期限、居住天数的计算与举证方式、存款提取规则、购房期限和地区、家属资格，以及换护照、变更主申请人、退出和续签程序。

银行

确认存款币种、账户名称、期限、利息、最低余额、提取和解押文件，以及汇率、汇款费用和资金来源审查。

学校

确认正式录取名额、准证类型、国际学生收费、退费规则、转学与升学手续，以及MM2H延期是否影响注册和在读资格。

服务机构

确认签约、收款和实际服务主体，服务费范围，政府及第三方费用，拒签、政策变化或主动退出时的退款安排，以及家属变更、贴签和续签服务。

"肯定获批""房产一定升值""不居住也能续签"或"子女自动进入指定学校"等承诺，不应作为付款依据。

FAQ

房产能否替代定期存款？

不能。联邦MM2H的定期存款与购房是两项不同条件。获批后可按规定提取最多50%的存款本金用于指定用途，但仍须维持适用余额。砂拉越官方FAQ也明确，房产不能替代要求的财务证明。S-MM2H常见问题

居住天数如何计算？

联邦MM2H未满50岁的参与者每年累计停留90天，可以由主申请人和／或登记家属共同完成。50岁及以上参与者目前没有最低停留要求。砂拉越版要求主申请人每年在砂拉越至少停留30天。涉及跨年度和年龄变化时，应向相应主管机关书面确认计算方式。

子女能否凭家属身份直接入学？

不能。家属身份只提供相应的移民基础，学校仍会审查学位、年龄、成绩、语言和课程条件，部分教育阶段还需要学生准证。

续签被拒怎么办？

先确认拒绝原因、补件或复核期限及现有准证失效时间，同时安排家属和子女合法停留。无法补正时，应向主管机关确认准证取消、离境、存款解除和房产处置程序。涉及行政争议，应咨询马来西亚持牌律师。

参考来源与核验日期

本文政策信息核验日期为2026年8月28日：

• 马来西亚旅游、艺术和文化部：MM2H类别总览
• 马来西亚旅游、艺术和文化部：MM2H申请指引
• 马来西亚旅游、艺术和文化部：SEZ/SFZ类别条件
• 马来西亚旅游、艺术和文化部：MM2H官方项目页
• 砂拉越旅游、创意产业与表演艺术部：S-MM2H申请指引
• 砂拉越S-MM2H常见问题
• Education Malaysia Global Services：学生准证常见问题

MM2H自2002年推出以来已经历多次调整。正式申请、购房、入学、提取存款及续签前，应重新核对主管机关文件、州购房政策、学校书面条件、银行规则和正式合同。