六大投资移民项目怎么选：先看身份目标，再看资金和居住安排

投资移民并不是同一种产品。美国、新加坡侧重申请人的投资与商业贡献；希腊、葡萄牙和马耳他提供的是居留身份路径；土耳其则可通过符合条件的投资申请国籍。比较时不能只看“最低金额”，还要同时核对身份类型、资金用途、持有期限、家庭成员、居住要求和退出安排。

六个项目的核心条件对比

美国 EB-5：重点不是只准备投资款

美国公民及移民服务局公布的现行门槛为：目标就业区或合资格基础设施项目80万美元，其他项目105万美元。申请还涉及资金合法来源、就业创造、区域中心及项目文件审查。家庭若把子女年龄和排期纳入规划，应在投资前先评估等待时间和年龄保护问题。

希腊：同为买房，门槛可能相差数倍

希腊房产投资门槛已经按地区和物业用途分层。阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3100人的岛屿通常适用80万欧元门槛，其他地区通常为40万欧元；符合用途转换或历史建筑条件的特殊路径可适用25万欧元门槛。选择房产前要先确认物业类型、面积、用途、短租限制和后续持有安排。

葡萄牙：当前重点是基金、科研、文化或企业投资路径

葡萄牙 ARI 仍允许合资格申请人通过投资取得居留许可，但房地产购置已不属于现行投资选项。以非房地产集合投资工具为例，投资额不低于50万欧元，基金在投资时的期限至少5年，且至少60%的投资价值须投向总部设在葡萄牙的商业公司。该路径有最低停留安排，也应单独评估基金管理、期限、费用和退出风险。

马耳他：租房和购房要按家庭总成本比较

马耳他永久居留项目可选择租房或购房。现行申请表列明，租赁合资格物业的年租金不低于1.4万欧元，购买合资格物业的价格不低于37.5万欧元。除房产外，还需把政府费用、捐赠、背景调查、保险和附属申请人费用放进同一张预算表，不能把房价或租金当作全部成本。

土耳其：先核查物业，再安排付款和持有

土耳其房产投资入籍路径要求购置价值不少于40万美元的合资格房产，并在产权登记中设置至少3年不得出售的限制。银行存款、政府债券、特定基金份额等其他路径通常为50万美元级别，也有至少3年的持有要求。房产估值、产权、付款路径和合规证明应在签约前完成核查。

新加坡 GIP：面向成熟企业家和投资者

新加坡全球投资者计划不是一般意义上的购房移民。新加坡经济发展局目前列出三类投资安排：企业投资至少1000万新元、指定基金投资2500万新元，或设立管理资产不少于2亿新元的单一家族办公室并按要求配置资产。申请人还要符合企业经营、投资经历及后续维持条件。

怎么做第一轮筛选

• 先确定身份：要永久居留、长期居留，还是愿意承担取得外国国籍的法律后果。
• 再核算总成本：把投资款、政府费、税费、律师费、尽职调查费、房产持有费和汇率波动一起计算。
• 核对家庭成员：确认配偶、未成年子女、成年子女和父母能否随行，以及各自需要满足的年龄或依赖条件。
• 核对时间要求：区分申请阶段到访、身份维持、永久居留和入籍所需的实际居住条件。
• 最后看退出：确认投资持有期、赎回或转售限制、税务成本，以及申请不获批时的退款约定。

选择结论

希望取得美国永久居民身份且能接受项目和排期审查，可进一步评估 EB-5；偏重欧洲居留与较低居住安排，可比较希腊、葡萄牙和马耳他；愿意评估国籍变化并接受资产持有要求，可研究土耳其；具备成熟企业经营和较高投资能力的申请人，可核对新加坡 GIP。任何项目都不能只凭门槛金额作决定，正式申请前应以主管机关当期规则和合同为准。

资料来源与核验日期

本文条件核验日期为2026年8月16日。主要参考：美国公民及移民服务局 EB-5 资料、希腊政府住房政策门户及国家行政服务登记、葡萄牙移民与庇护局 ARI 页面、马耳他居留局 MPRP 申请资料、土耳其投资办公室和新加坡经济发展局 GIP 资料。项目条件可能调整，递交前需重新核对主管机关最新文件。