美国企业家如何选择低居住要求的欧洲第二居留项目

如果希望继续以美国或其他国家为主要生活和经营地点，同时在欧洲建立稳定的居留身份，可以先比较希腊黄金签证和马耳他永久居留计划。希腊适合希望通过房产配置获得五年期可续居留，并重视出行灵活性和私人医疗选择的家庭。马耳他从获批起提供永久居留，更适合看重身份稳定性、英语环境和租购选择的申请人。

塞浦路斯和葡萄牙也值得比较，但都不是严格意义上的“零居住”方案。作出选择时，还要考虑当地工作权限、医疗安排、家庭成员资格及美欧两地的税务影响。

“无最低居住要求”不等于完全不用入境

评估低居住项目时，需要确认维持身份是否有最低居住天数，采集生物信息或换卡是否要求本人到场，投资和保险需要保留多久，以及境外停留时间能否计入永久居留或入籍所需年限。

希腊黄金签证续签没有年度最低居住天数，但申请人仍可能需要赴希腊采集生物信息，并持续满足投资及保险条件。如果长期不在希腊生活，持卡时间不能直接视为入籍所需的实际居住时间。

马耳他永久居留计划没有一般性的年度居住要求，但申请人及随行家属仍需完成居留卡生物信息采集。永久居留并不等于马耳他国籍，入籍须另行满足居住及审批条件。

希腊黄金签证

希腊适合愿意将居留身份与合资格投资结合的企业家。投资者居留许可通常以五年为一个周期。只要持续保留合资格投资并满足续签条件，即可续期，没有年度最低居住天数。

按照《5100/2024号法律》第64条实施的房产规则，阿提卡、塞萨洛尼基专区、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100人的希腊岛屿，标准房产投资门槛为80万欧元；其他地区为40万欧元。许多标准房产投资须集中于一套主要空间不少于120平方米的物业。

部分特定房产适用25万欧元门槛，包括符合规定的商业用途改住宅项目，以及需要修复或重建的受保护建筑。物业的法律属性、用途变更时间和工程完成义务均须符合规定。新规则下购入的部分房产还受短期出租限制。计划经营短租业务的申请人，应在签约前书面确认拟议用途是否合法。

预算还要计入交易税费、律师费、保险、维护和物业管理成本。房产符合移民条件，并不代表一定具有良好的出租或转售表现。

希腊投资者居留不是一般工作许可。持有人可以投资或持有企业权益。如果准备在希腊管理办公室、向客户提供有偿服务，或通过当地企业雇用自己，应另行确认移民和劳动法规要求。

马耳他永久居留计划

马耳他永久居留计划面向符合条件的非欧盟、非欧洲经济区及非瑞士公民。申请人获批后取得永久居留，但须持续遵守项目条件。

主要支出和资产安排包括6万欧元不可退还行政费、3.7万欧元政府贡献、向合资格马耳他机构捐赠2,000欧元，以及符合要求的房产。申请人可以选择每年租金不少于1.4万欧元的物业，也可以购买价格不少于37.5万欧元的物业，并承担适用的居留卡费用。

合资格物业须至少维持五年。五年后仍须在马耳他保有住宅，但不必继续持有或租用最初的合资格物业。

申请人还须选择一组资产标准：

• 资本资产不少于50万欧元，其中金融资产不少于15万欧元；
• 资本资产不少于65万欧元，其中金融资产不少于7.5万欧元。

申请须通过持牌代理提交，并接受资金来源和尽职审查。

马耳他提供永久居留，没有一般性的年度居住配额，房产也可以租赁或购买。编制预算时，应区分可以持有的房产与不可回收的行政费、政府贡献和捐赠，租金则属于持续支出。

MPRP不自动提供就业许可。如果准备在马耳他工作、经营受监管业务或为当地公司提供有偿服务，还须符合独立的就业、公司及牌照规定。

塞浦路斯和葡萄牙为何属于近似选择

塞浦路斯为符合条件的第三国投资者提供快速永久移民许可。合资格投资通常从30万欧元起，可以涉及首售住宅、部分其他房地产、合资格公司股本或塞浦路斯合资格集体投资组织份额。

主申请人还须证明每年至少5万欧元的稳定收入；配偶增加1.5万欧元，每名未成年受养子女增加1万欧元。可接受的收入来源和证明方式因投资类别而异。

塞浦路斯移民许可可以长期有效，但实体卡须定期更换。连续离境满两年，许可将失效。因此，家庭应在每个两年周期内至少入境一次并保留记录。投资也须持续持有，除非按规定替换。未加入塞浦路斯全民医疗系统GESY的持有人还须维持医疗保险。

葡萄牙ARI属于低居住要求项目，不是零居住项目。第一年须在葡萄牙停留至少7天，此后每个两年周期至少停留14天。持有人可以在葡萄牙居住和工作，适合需要当地工作权限且能够安排短期入境的企业家。普通房地产购买及资本转移已不再是默认选择，申请时应以仍开放的投资类别为准。

医疗身份与医疗保障要分开看

当地拥有良好的医院和医生资源，不代表居留卡持有人可以自动免费使用公共医疗系统。居留所需保险、公共医疗资格和实际就医保障是不同事项，需要分别确认。

购买保险前，应确认门诊、住院、检查、处方药和紧急转运的保障范围，同时了解既往病史、等待期、免赔额、医院网络和理赔方式。长期主要居住在美国的家庭，还应确认保单能否持续有效，以及年长父母等受养人在续保时能否继续获得保障。

美国税务义务不会因取得欧洲居留而结束

美国公民通常仍须就全球收入向美国申报。持有欧洲房产、银行账户、基金或公司结构，还可能触发所在地关于税务居民、来源地收入、公司管理地或常设机构的规则。

符合条件的纳税人可能适用外国税收抵免或海外收入豁免，但仍负有申报义务。符合范围的境外金融账户在全年任何时点合计超过1万美元，通常需要提交FBAR；Form 8938及外国公司、合伙企业、信托或被动外国投资公司相关申报也可能适用。

投资前应评估房租和出售收益在两国的税负、欧洲基金的PFIC处理、美国LLC或S corporation在当地的税务认定，以及从欧洲管理美国企业是否会形成当地应税经营活动。移民获批不代表税务结构已经合规。

选择项目的实用顺序

先明确目标是备用居所、长期迁居、当地工作、税务迁移还是未来入籍，再估算每名家庭成员能够安排的实际居住天数。接着确认配偶、未成年及成年子女、父母等家庭成员的资格，并根据实际年龄和健康情况取得保险方案。

企业家还应明确准备在当地从事哪些活动，是仅持有投资、担任董事，还是实际管理公司、提供服务并领取报酬。房产须独立核查产权、抵押、规划用途、出租限制、改造义务和转售条件。基金或公司投资则应同时审查移民资格及美国税务处理。

完整预算应包括政府费用、专业服务费、税费、保险、房产持有成本、家属费用和续卡支出。投资资格、合同安排和资金来源获得书面确认后，再转款或签署不可撤销的交易文件。

澳美家提供全球移民项目咨询、家庭身份规划、申请材料规划及落地安家支持，帮助家庭比较不同国家的居留路径。具体的法律、税务和投资意见，应由了解同一交易结构的美国及目的地国家合资格专业人士提供。

常见问题

不想每年入境，应该先看哪个项目？

优先比较希腊和马耳他。两者均无一般性的年度最低居住天数，但办理生物信息采集、居留卡或其他行政手续时仍可能需要到场。

马耳他永久居留一定优于希腊吗？

不一定。马耳他的身份稳定性较强，但不可退还费用较多。希腊更适合希望将主要资金配置于自有房产的申请人。

黄金签证可以免费使用欧洲各国医疗吗？

不可以。居留权、所在国公共医疗资格、私人保险及前往其他欧洲国家时的医疗待遇，都须分别确认。

低居住项目能够直接通向欧盟护照吗？

不能。入籍通常要求实际居住，并另行满足语言、融入和品行等法定条件。长期主要生活在美国、仅维持投资者居留卡，不等于在当地实际居住。

美国公司可以支付投资款吗？

部分项目可能在满足所有权、授权和资金来源条件后接受公司资金，但也可能产生公司法、税务和申报影响。转款前应取得书面意见。

应该先买房还是先申请居留？

应先对房产进行独立的移民资格和法律审查，再签约。符合移民条件的房产未必具有理想的投资价值，商业表现良好的房产也未必符合居留规定。

官方来源与核验日期

相关政策及政府页面统一核验于2026年8月30日。申请或续签前应再次确认现行要求。

• 希腊移民与庇护部——黄金签证
• 希腊政府住房政策平台——黄金签证房产门槛
• 希腊国家行政服务登记册——用途变更类黄金签证
• 希腊国家行政服务登记册——受保护建筑类黄金签证
• 马耳他居留局——马耳他永久居留计划
• 塞浦路斯移民局——投资者移民许可
• 葡萄牙AIMA——投资活动居留许可常见问题
• 美国国税局——海外美国公民及居民税务指引
• 美国国税局——国际申报要求及FBAR