EB-5 是美国就业类第五优先移民类别，适用于通过合格投资支持美国商业项目并创造就业的申请人。它不是“交钱拿绿卡”，而是需要同时满足投资金额、资金来源、项目合规、就业创造、签证名额和后续解除条件等要求。

一、EB-5 投资移民的核心条件

按 USCIS 公开口径，EB-5 投资人通常需要证明三类核心事项：投入合格资本、参与新商业企业、为美国合格劳动者创造就业。

• 投资金额：TEA、农村地区或基础设施项目通常为 80 万美元；非 TEA 项目通常为 105 万美元。
• 就业要求：通常需要创造至少 10 个全职就业岗位。
• 资金来源：需要证明投资资金合法取得和合法转移。
• 项目合规：区域中心项目、直投项目和项目文件应分别核查。

二、EB-5 申请流程怎么走？

EB-5 流程会因申请人所在地、签证排期和项目类型不同而变化。常见步骤如下：

1. 评估家庭目标、资金来源、排期和子女年龄风险。
2. 选择区域中心项目或直投项目，并完成项目尽调。
3. 准备资金来源文件、身份文件和项目申请材料。
4. 区域中心投资人通常递交 I-526E，直投投资人通常递交 I-526。
5. 等待审批和签证名额；在美国境内符合条件者可能考虑身份调整，境外申请人通常走领馆程序。
6. 获批后取得两年条件绿卡。
7. 在条件绿卡到期前的规定窗口递交 I-829，证明投资和就业要求。

三、EB-5 有哪些常见误区？

• 误区一：EB-5 没有排期。是否排期取决于出生地、签证类别和当期签证公告，不能一概而论。
• 误区二：投资后一定返还本金。EB-5 投资要求资本处于风险中，项目退出和还款取决于商业表现和法律文件。
• 误区三：获得条件绿卡就结束。I-829 阶段仍要证明就业创造和项目持续合规。
• 误区四：没有移民监。绿卡持有人仍需维护美国永久居民身份，长期离境可能带来风险。

四、哪些人适合重点评估 EB-5？

EB-5 常见于关注美国长期身份、子女教育、跨境资产配置、企业家家庭和留学生家庭。但是否适合，需要结合排期、资金来源、投资风险、税务居民身份、家庭成员年龄和未来居住计划综合判断。

五、申请前尽调清单

• 核查项目是否符合目标就业区或基础设施项目要求。
• 核查区域中心资质、项目文件、资金流向和退出机制。
• 准备工资、经营、房产、赠与、继承或投资收益等资金来源证明。
• 评估中国大陆出生申请人的排期和子女超龄风险。
• 同步规划美国税务居民、资产申报和家庭登陆安排。

常见问题

EB-5 当前最低投资额是多少？

常见口径为 TEA、农村地区或基础设施项目 80 万美元，非 TEA 项目 105 万美元；后续可能按法规调整，应以 USCIS 最新信息为准。

EB-5 是否一定能拿到永久绿卡？

不能保证。申请需要经过 I-526E/I-526、签证名额、条件绿卡和 I-829 等环节，项目和资金来源都可能影响结果。

区域中心项目和直投项目怎么选？

区域中心项目通常由项目方组织就业测算和合规文件；直投项目更依赖投资人实际经营和直接创造就业。两者风险不同，应分别尽调。

澳美家提示：EB-5 涉及美国移民法、证券合规、项目风险、资金来源和税务规划。本文为一般信息整理，不构成法律、投资或税务建议，申请前应以 USCIS、美国国务院和专业律师意见为准。