美国EB-5投资移民允许符合条件的外国投资人通过向美国新商业企业投资并创造就业，申请美国永久居民身份。该项目不是单纯“买绿卡”，核心审查包括投资金额、资金来源、项目合规、就业创造和移民排期。

一、EB-5当前投资金额

按EB-5 Reform and Integrity Act（RIA）后的常见口径，TEA目标就业区或合格基础设施项目最低投资额为80万美元，非TEA项目为105万美元。未来投资额可能按法律规定进行通胀调整，申请前应以USCIS最新页面和律师意见为准。

二、EB-5基本申请条件

申请人通常需要完成合格投资，证明资金来源和资金路径合法，投资进入符合要求的新商业企业，并创造至少10个美国合格全职就业。配偶和未满21岁的未婚子女可随同评估。

三、预留签证和排期怎么理解？

RIA设置了农村项目、高失业地区和基础设施项目等预留签证类别。预留类别可能在某些阶段显示为有签证可用，但排期会受申请量、国别限额、项目类别和签证公告牌影响，不能承诺“无排期”或“最后窗口”。

四、I-526E、I-485和I-829是什么？

区域中心项目申请人通常递交I-526E。若申请人在美国境内并且签证名额可用，可能评估是否可同时递交I-485身份调整，并申请工卡和回美证。获得有条件绿卡后，通常需要在规定时间递交I-829，证明投资和就业创造要求满足后，解除条件。

五、资金来源为什么重要？

EB-5非常重视资金来源和资金路径。工资、公司分红、房产出售、赠与、继承、投资收益、贷款等来源，都需要形成完整证据链。缺少税单、合同、银行流水、评估文件或转款解释，可能影响审理。

六、项目尽调不能忽视

EB-5同时有移民风险和投资风险。投资人需要审查区域中心资质、项目文件、资金监管、就业模型、还款安排、抵押担保、开发商能力、退出机制和利益冲突。任何“保绿卡”“保本金”“固定高收益”的承诺都应谨慎对待。

常见问题

EB-5最低投资额是多少？

当前常见口径为TEA或合格基础设施项目80万美元，非TEA项目105万美元；未来可能调整。

EB-5一定能快速拿美国绿卡吗？

不能保证。审理时间、排期、项目合规、资金来源和面签或身份调整都会影响结果。

EB-5资金可以是父母赠与吗？

可以评估，但赠与人资金来源、赠与文件、税务和银行流水都需要完整证明。

投资满两年就一定能还款吗？

不能简单承诺。还款取决于项目文件、法律要求、投资风险、资金使用和移民申请阶段，应由律师和项目文件确认。

澳美家可协助申请人梳理EB-5资金来源、家庭成员、项目尽调清单和美国身份路径，具体法律意见应由美国移民律师出具。