近日，陆续有澳洲业主邮箱收到了澳洲税务局发来的，关于空置税申报的提醒邮件，于是我们咨询了专业的澳洲持牌会计师并对空置税的相关知识和解决方案做出了如下的总结：

1、什么是空置费申报？

定义：澳洲境内住房的海外持有人必须自每个空置年结束的30日内递交空置费申报。空置费申报可以由海外持有人或其代表递交。以下海外业主必须递交空置费申报：

• 2017年5月9日晚上7:30（澳洲东部时间）之后递交海外投资申请的
• 2017年5月9日晚上7:30（澳洲东部时间）之后新房的开发商代为递交申请的

注意：2017年5月9日之前购买住房，但没有递交海外投资申请的海外持有人，也可能需要支付空置费。即使在有人居住或确实在招租的情况下，虽然不一定会产生空置费，但住房的海外持有人也必须每年递交空置费申报。

2、联名物业的空置税如何申报？

• 如果住房由2人或2人以上联权共有（joint tenants），只需要递交一份申报。
• 如果住房是分权共有（tenant in common），每个持有人需要递交一份申报。

3、空地的海外业主在住房建成之前不需要递交空置费申报。

如果一块土地上建成了多处住房，每一个新建成的住房需要递交一份申报。

4、以下情况不需要递交空置费申报，但需要在空置年内更新信息：

• 住房已经售出或转出
• 住房持有人不再是海外身份

5、空置费产生的条件有哪些？

• 无人居住
• 事实上没有在招租
• 每个空置年里出租少于183天（6个月）
• 没有在截止日之前递交申报

6、空置费的计算方式和基准是什么？

• 空置费的计算是以住宅海外持有人递交海外投资申请时支付的海外投资申请费为基准。
• 2024年4月9日之前开始的空置年，年空置费等于海外持有人支付的住房海外投资申请费。2024年4月9日之后开始的空置年，年空置费是海外持有人支付的住房海外投资申请费的两倍。

7、什么是空置年？

• 已建成的住房：一般是从购房交割日开始，之后的每12个月为一个空置年。
• 新建的住房：一般从适合居住证明开出之日开始，之后的每12个月为一个空置年。
• 每一套持有的住房空置年不同，空置年不是自然年或财年。

8、每个空置年的空置税申报截止日期是？

海外持有人必须在每个空置年结束后的30天内递交空置费申报。

9、非空置的认定条件是什么？

一个空置年内至少有183天符合以下任何一个条件，可以避免住房被认为空置：

• 持有人或持有人的亲属确实在此居住
• 确实有租客在此居住且每段租期至少为30天
• 确实放在租房市场招租且每段招租至少为30天

每个空置年内，非空置不需要是连续的183天。中间可以有间隔，但每一段非空置必须至少为30天。

10、哪些情况是可以申请空置费豁免的？

以下情况可能可以获得豁免，但必须能提供证明：

• 住宅损坏，存在安全隐患或不适合居住
• 住宅正在进行重大维修或翻新
• 法庭命令或法律规定不能有人居住
• 平时居住在此的住户因为身体原因不能在此居住

11、未申请空置税的申报的处罚是什么?

如果住房海外持有人,没有在截止日期前递交空置费申报，即使满足非空置条件，仍可能需要支付空置费。

如果不能满足以下要求，住房海外持有人可能会收到罚款通知或受到民事处罚。

• 按时申报空置费
• 保存所有与空置费相关的记录文件

相关的记录文件必须自空置年结束后保存至少5年。

12、作为海外的澳洲房产业主，应该如何做？

• 如果房屋符合空置税产生的条件，则需要聘请澳洲专业持牌会计师进行申报和缴纳对应的空置税 
• 如果房屋符合非空置的条件，则需要密切留意邮箱里是否有收到税务局的提醒申报邮件，如有收到，则需要在税务局规定的时间内聘请澳洲专业持牌会计师，进行申报。