不买欧盟房产，也能以较低成本获得欧洲长期居留吗？
可以
可以。购房并不是获得欧洲居留身份的普遍前提。申请人还可以根据自身条件，通过就业、留学后转工作、远程收入、被动收入、家庭团聚、血缘、自雇或创业等路径申请居留。
不买欧盟房产，也能以较低成本获得欧洲长期居留吗？
可以。购房并不是获得欧洲居留身份的普遍前提。申请人还可以根据自身条件，通过就业、留学后转工作、远程收入、被动收入、家庭团聚、血缘、自雇或创业等路径申请居留。
这些路径所需的资金可能少于购房，但申请人通常要工作、学习、拥有持续收入或家庭关系、真实经营，或长期在当地生活。获得临时居留许可，也不代表以后一定能取得长期或永久居留。
就业居留
就业居留用符合条件的工作机会代替房产投资。主要成本包括政府收费、材料准备与翻译、保险、搬迁和初期住房。
欧洲各国设有普通工作许可、紧缺职业许可、本国高技能人才计划和欧盟蓝卡等类别。申请欧盟蓝卡通常需要符合条件的劳动合同或有约束力的工作邀请、高等专业资格或符合要求的职业经验，并达到目的国当期工资门槛。受监管职业还可能要求专业许可。
欧盟蓝卡适用于受雇工作，不适用于自雇或创业。各国对工资、学历和职业资格的认定规则不同。在一个国家符合条件，不代表可以直接申请另一个国家的蓝卡。
这条路径适合具备专业技能、能够取得合格工作机会，并准备在一个国家长期生活的人。工作终止可能影响续签，持有人也可能需要在规定期限内找到新的合格职位。申请前应核实劳动合同、职业类别、雇主资格和更换雇主规则。
留学后转居留
留学初期所需的资金可能少于购房，尤其是在公立大学学费较为适中的国家。当地学历和语言能力也有助于毕业生进入当地劳动市场。
常见做法是先取得认可院校的录取和学生居留，完成课程后利用当地允许的毕业求职期寻找工作，再转为就业或自雇居留。德国允许符合条件的毕业生在完成学业后申请居留许可，以寻找合格工作，但毕业不保证就业或永久居留。
留学时间是否计入长期居留年限，要看目的国的规则。在欧盟长期居民制度的特定情形下，以学习或职业培训身份居留的时间只能按一半计算。各国永久居留制度也可能采用不同标准。
除学费外，还要计算住宿、医疗保险、生活资金证明、书本、交通以及学习期间减少的收入。如果课程与职业规划缺少关联，或家庭难以承担数年的生活费用，留学未必是经济的选择。
数字游民和远程工作居留
远程工作类许可通常以稳定的境外收入代替房产投资，适合受雇于境外企业的人、主要服务境外客户的独立专业人士，以及经营境外公司的创业者。
西班牙国际远程工作居留适用于为西班牙境外企业工作的合格申请人。受雇人员只能为境外企业工作。自雇申请人可以将有限比例的业务提供给西班牙客户，同时须满足专业资格或工作经验要求。
克罗地亚的数字游民类别面向通过通信技术为境外雇主或本人境外公司工作的非欧盟、非欧洲经济区及非瑞士公民，不允许为克罗地亚雇主提供服务。该临时居留目前最长可获批18个月，并设有延期和再次申请规则。
数字游民许可不一定通向永久居留。部分项目主要服务短期流动，不同授权居留之间还可能要求间隔。其他项目则可能通过续签或转换身份，纳入长期居留规划。
申请前应弄清该项目属于签证还是居留许可，并核查有效期、续签条件、当地客户限制、收入门槛及证明方式、税务与社会保障安排、家属随行规则，以及居留时间能否计入长期或永久居留年限。
被动收入和经济自足居留
部分国家为退休人士或能够依靠自身收入生活的申请人提供居留类别。这类项目通常不要求购房，但申请人仍需提供合法住所，租房一般可以满足住宿要求。
葡萄牙设有面向退休人士及依靠自身收入生活者的居留签证。西班牙提供非营利居留，但该类别不是工作许可，也不允许远程办公。
各国认可的资金来源不同，可能包括养老金、租金、股息或其他稳定收入。仅持有一笔银行存款，未必等同于持续收入。
申请家庭仍需承担房租、保险、生活和续签费用。配偶或子女随行时，资金要求通常更高。计划继续远程工作的人，应先确认所选类别是否允许相关活动。如果收入无法通过税单、合同、养老金文件或银行记录证明，或大部分资产无法变现，也可能影响申请。
家庭团聚和血缘路径
对于符合条件的人，家庭团聚的直接成本可能低于投资、留学或创业。申请资格取决于担保人的身份和法律认可的亲属关系，并不是在欧洲有亲属就能申请。
按照欧盟家庭团聚框架，非欧盟籍担保人通常需要持有至少一年有效期的居留许可，并具有合理的长期居留前景。可申请的亲属范围，以及收入、住房、保险、等待期和材料要求，由各国规定。担保人是行使自由流动权的欧盟公民时，适用不同规则。
结婚证、出生证明、监护文件和经济依赖证明可能需要认证或附加证明书，并提供正式翻译。有关部门也可以审查主要为取得居留身份而建立的关系。
血缘路径有时直接通向国籍确认，而不是普通居留许可。不过，各国规则差异很大，也可能发生重大调整。意大利在2025年修改公民身份制度，限制了部分出生于国外且拥有其他国籍者自动取得意大利国籍的范围。申请人需要按照现行法律，逐代核对出生、婚姻、归化、放弃国籍及相关日期。仅有一位欧洲籍祖父母，不代表必然符合条件。
自雇和创业居留
自雇或创业项目的法定资本门槛可能低于房产类项目，但申请人需要承担更多经营责任，包括商业计划、相关经验、资金来源、登记注册、客户、税务合规和持续运营。
德国区分自由职业与商业经营。审理自雇创业居留时，会考虑当地商业利益或区域需求、融资安排及项目可能产生的经济影响。符合条件的德国自雇居留持有人，在满足法定条件后可能于三年后申请定居许可。
仅注册一家没有实际经营活动的公司，通常不足以支持申请。实际成本可能包括公司设立、会计与报税、薪资管理、商业场所或注册地址、行业许可、保险、社会缴费、营运资金，以及获批方案涉及的雇员费用。这条路径更适合准备亲自经营业务的创业者和独立专业人士。
比较总成本
申请费通常只占整体支出的一小部分。比较不同路径时，应按取得目标身份所需的完整周期，计算整个家庭的成本。
| 比较项目 | 需要确认的问题 |
|---|---|
| 申请基础 | 是否需要工作、录取通知、家庭担保、持续收入或真实经营的企业？ |
| 前期资金 | 资金需要实际支出、投资、存入指定账户，还是只需证明持有？ |
| 住房 | 可以租房，还是必须购房？ |
| 持续收入 | 是否需要每月达标，并在续签时重新证明？ |
| 税务 | 何时成为当地税务居民，境外收入如何处理？ |
| 保险 | 进入公共医疗体系前是否必须购买私人保险？ |
| 家庭费用 | 家属会增加多少收入证明、学费和保险支出？ |
| 居住要求 | 每年需要在当地停留多长时间？ |
| 续签风险 | 失业、经营不佳或收入下降会如何影响身份？ |
| 定居路径 | 当前居留时间能否全部或部分计入长期身份年限？ |
还要区分可以保留或收回的资本与无法收回的费用。房产仍是一项资产，但存在价格和交易风险。学费、房租、保险、专业服务费及经营亏损通常无法收回。
哪些路径更可能通向长期居留？
在参加欧盟长期居民制度的国家，非欧盟公民一般需要在一个参与国合法、连续居住五年，才可以申请欧盟长期居民身份。申请时通常要证明拥有稳定、充足的生活资源和医疗保险。部分国家还要求适当住所、语言能力或完成融入要求。
欧盟一般规则允许单次离境少于连续六个月，五年内累计离境不超过十个月，但可能存在例外。各国永久居留制度也可能采用不同的计算方式。
较常见的长期路径包括合格就业、真实自雇、家庭居留、可续签且计入定居年限的经济自足居留，以及留学后转为符合定居条件的身份。数字游民类别需要逐国判断，学生居留时间可能只能部分计算。季节性工作、短期签证和反复以游客身份停留，不应视为长期定居路径。
长期或永久居留不等于入籍。归化通常另有居住年限、语言、社会融入和国籍要求。
如何选择适合自己的路径
选择前，先确认自己是否具备至少一项稳定的申请基础：符合条件的工作与工资、能够改善就业前景的学习计划、可证明且获准使用的境外收入、无需工作的持续生活来源、合格的家庭关系或担保人、完整可核验的血缘材料，或能够真实运营的业务。
家庭情况也会影响选择。需要确认自己能否满足当地居住要求，配偶、子女或受抚养父母能否随行，实际工作是否符合许可条件，家庭能否长期承担税务、住房、保险和续签成本，以及工作、收入或经营中断时是否有替代方案。
澳美家可协助申请人比较不同国家的移民路径，服务包括全球移民项目咨询、海外房产咨询、家庭身份规划、申请材料规划和落地安居支持。具体方案须结合目的国当期政策、个人条件和约定服务范围确定。复杂的法律、税务及投资问题，应咨询相应司法辖区的合格专业人士。
常见问题
只租房可以取得欧洲居留吗？
租房可以满足部分项目的住宿要求，但通常不能单独构成移民依据。申请人仍需通过工作、学习、收入、家庭、创业或其他获准类别取得居留。
数字游民签证能转永久居留吗？
不一定。申请前应确认许可能否续签、不同居留期之间是否要求间隔，以及居留时间能否计入本国永久居留或欧盟长期居民身份。
留学通常是成本最低的路径吗？
不一定。学费和生活费会增加总成本，学生居留时间也可能无法全额计入长期居留年限，毕业后就业并无保证。
被动收入可以包括远程工作的工资吗？
不一定。例如，西班牙非营利居留不允许远程办公。准备继续工作的人，应选择明确允许远程受雇或专业活动的类别。
一个欧盟国家的居留许可可以让我在整个欧洲生活吗？
不可以。国家居留许可主要允许持有人在签发国居住，通常只能用于在申根区短期访问。迁往另一个国家，仍需取得相应的法律依据。欧盟长期居民身份可为迁往其他参与国提供一定便利，但持有人仍须满足第二个国家的条件。
哪条路径通常最便宜？
对于符合条件的人，家庭或血缘路径的资本要求可能最低。没有相关亲属条件时，就业通常更具可行性。最终成本还取决于房租、税务、保险、教育、收入损失，以及取得长期身份所需的时间。
官方来源与政策日期
本文政策信息核验于 2026年8月30日。移民要求及金额门槛可能调整，申请前应向主管部门确认最新规定。
