近年来，匈牙利房价一路飙升，尤其是布达佩斯，成为中东、亚洲投资者的新宠。但房价为何涨得这么猛？现在入场还来得及吗？哪些区域仍然值得投资？本文结合最新数据和市场趋势，为你深度解析！

匈牙利房地产中介公司 Duna House 近日发布消息称匈牙利非欧盟购房者的数量已恢复至yi情前的水平。

Duna House 援引政府网站上的数据称，非欧盟国民申请了 3,647 笔房地产交易，其中 3,485 笔获得批准，这表明交易活动达到了yi情爆发前的最高水平。数据显示申请数量同比增长 23%，交易量占房地产销售总额的 2.8%。数据显示，其中 84% 的交易涉及购房，76% 发生在首都地区。

匈牙利最大的非欧盟房地产买家群体是中国人，他们购买了 1,106 处房产，比 2023 年增长了 71%。越南国民占非欧盟国民房产购买量的 16%。

据统计，2024年，84%需要许可证的房地产交易是住宅交易，76%的购房地点位于首都。在布达佩斯，第七区的交易数量最多，占销售额的15%，其次是第6区，第8区和第13区，占12-12%。

除了首都，佩斯县是外国买家最青睐的目的地（5%），但杰尔-莫雄-肖普朗县也是热门目的地（3%）。在乡村城市名单中，肖普朗、莫雄马扎尔古堡、佩奇、塞格德以及德布勒森也很受欢迎。

据此前分析，德国人在匈牙利也购买了大量房产，但他们购买的房产平均价值仅为2780万福林，而中国买家支付的平均价格为7600万福林。

购买房产的位置可以解释巨大的差异：中国人几乎只对首都内城区的房产感兴趣，而德国人主要活跃在匈牙利西南部；他们最喜欢的地点是边境定居点，例如绍莫吉州的 Bolhó、Bélavár 和 Babócsa，或佐洛州的 Zalaszentbalázs 和 Zalakomár，他们在那里可以以首都价值的一小部分购买房产。

根据相关规定，在匈牙利，除了欧盟和欧洲经济区成员国外，瑞士公民也可以无需许可证购买房产。

据匈牙利中央统计ju（KSH）的数据显示，2024年下半年，布达佩斯二手公寓的平均价格首次突破每平方米100万福林，2025年3月布达佩斯的房价同比上涨18%。

2024匈牙利房价最新数据

1.全国房价上涨

2020-2024，匈牙利房价年均涨幅 10-15%，远超欧盟平均水平。

2024年增速略有放缓（约8-10%），但核心地段仍然供不应求。

2025年3月布达佩斯的房价同比上涨18%。

2.布达佩斯各区房价（2024年）

3.热门城市

德布勒森（宝马、宁德时代投资）：€1,500-€2,500/㎡

塞格德（大学城）：€1,200-€2,000/㎡

巴拉顿湖（度假区）：€2,000-€4,000/㎡（旺季短租收益高）

匈牙利房价为何疯涨？5大核心原因

1. 经济强劲+工资上涨

匈牙利失业率 <4%，工资年增长10%+，购房需求旺盛。

政府提供 CSOK购房补贴，年轻家庭纷纷入场。

2. 外资疯狂涌入

德国车企（宝马、奔驰） 在德布勒森建厂，带动就业和住房需求。

中国电池巨头（宁德时代、比亚迪） 投资，外籍员工推高租金。

黄金签证（25万欧元购房拿居留） 吸引中东、亚洲富豪。

3. 新房供应严重不足

布达佩斯每年新房缺口 5000套，供不应求导致房价上涨。

市中心土地稀缺，新房开发转向郊区。

4. 短租火爆

布达佩斯旅游热度高，市中心短租收益率 7-9%，挤压长租市场。

5. 低利率+通胀回落

2024年央行预计降息，房贷成本降低，刺激购房需求。

未来投资方向：哪些区域还能买

✅1. 布达佩斯核心区（5、6、7区）

特点：抗跌性强，租金高，但价格已处于高位。

适合：长期持有+收租，或高端资产配置。

✅2. 德布勒森（新兴工业中心）

特点：宝马、宁德时代入驻，外来员工住房需求激增。

适合：中长线投资，未来升值潜力大。

✅3. 布达佩斯郊区（15、19区）

特点：新房多，价格较低，通勤需求增长。

适合：预算有限，追求稳定增值的投资者。

✅4. 巴拉顿湖度假房产

特点：夏季短租收益高，适合季节性投资。

适合：喜欢度假地产的投资者。

现在入场还来得及吗

✅ 机会

2024年央行降息，房贷成本下降，购房需求可能再次升温。

德布勒森、塞格德等新兴城市仍处于价格洼地。

⚠️ 风险

欧盟资金可能减少，影响政府补贴政策。

福林汇率波动，外资收益可能受影响。

政策风险（如限制短租或提高外国人购房税）。

经济学家认为：布达佩斯正处于房价增速与可负担性平衡的黄金期 —— 即享资产增值红利，又享家庭未来身份规划。

你觉得匈牙利房价还会涨吗？你会考虑在布达佩斯买房吗？欢迎留言讨论！