经过数月的租金下行趋势，匈牙利的租房市场在2025年底迎来了新的转机。根据最新数据，全国租金重新出现上涨，布达佩斯更是领涨。

对于在匈生活的华人及留学生来说，这意味什么？未来的租金走势又将如何变化？本文为您详细解读。

市场动态：租金止跌回升，供需关系转变

根据匈牙利中央统J局（KSH）和知名房产网站Ingatlan.com发布的最新租金指数，2025年12月，匈牙利租赁市场出现了明显的转折点：

● 全国范围

租金环比上涨 0.6%。

● 布达佩斯

租金环比上涨 1%。

虽然年度租金涨幅总体有所放缓（全国上涨5.4%，首都上涨5.6%），但此前连续数月的下跌趋势已经戛然而止。

专家指出，推动此次价格上涨的主要原因在于供应量的减少。数据显示，从2025年9月初到2026年1月初，市场上挂牌出租的公寓数量从超过18,000套下降至约17,000套，降幅达7.3%。供需关系的收紧，直接导致了租金的反弹。

房型差异：普通公寓涨幅更明显

值得注意的是，并非所有类型的公寓都在涨价。租金的增长在很大程度上取决于房屋的装修状况：

● 普通/中等状况公寓

由于性价比高，需求旺盛。过去一年中，此类公寓在全国及布达佩斯的租金均上涨了7%。

● 新建/精装修公寓

价格变动较小。布达佩斯新建公寓租金仅上涨1%，全国范围内甚至下降了1%。

价格参考（布达佩斯·2026年1月）：

● 普通两居室

约24.2万福林（约人民币4960元/ 欧元620元）

● 新建/精装两居室

约30.7万福林（约人民币6290元/ 欧元790元）

区域盘点：布达佩斯各区租金大比拼

在布达佩斯，不同区域的租金差异依然巨大。2026年1月初的数据显示，全市中位数租金为26万福林（约665欧元）。

● 最贵区域

5区（中位数约 36.3万福林 / 930欧元）

● 最便宜区域

23区（中位数约 18.3万福林 / 470欧元）

● 其他热门区域参考：

8区、9区：25万福林（约640欧元）

11区：27万福林（约690欧元）

13区：26万福林（约665欧元）

其他城市租金：普遍便宜 10%-20%

布达佩斯仍是全国租金最高的市场，其他城市普遍比其便宜10%-20%，例如：

● 德布勒森：19-27万福林（约490-690欧元），最昂贵外省城市

● 杰尔：20万福林（约510欧元）

● 塞格德、维斯普雷姆：18万福林（约460欧元）

● 佩奇：17.5万福林（约450欧元）

● 凯奇凯梅特：16.5万福林（约425欧元）

● 埃格尔：16万福林（约410欧元）

● 米什科尔茨：13万福林（约335欧元）

Airbnb禁令：对租金影响有限

此前，布达佩斯实施了针对短期租赁（如Airbnb）的禁令，许多人期望这能导致长期租金下降。然而，目前看来，这种影响并不明显。

特别是在6区（Terézváros），1月份新建公寓的平均租金甚至达到了35.2万福林（约900欧元），超过了5区。

分析师认为，这是因为许多原本从事短租的房东并未退出市场，而是将房源转入长租市场，并试图通过索要“溢价”来维持之前的收益水平。

未来展望与租房建议

专家表示，未来几个月将决定12月的上涨是短暂修正还是长期趋势的开始。但目前可以确定的是，租金下降的时期已经结束，租客将再次面临更为紧缩的市场环境。

给在匈外国人的租房小贴士：

● 尽早行动：布达佩斯及大学城需求旺盛，建议提前开始寻找房源。

● 资金准备：通常需签订12个月合同，押金为两个月租金+首月房租。

● 预算规划：水电网等杂费通常另算，每月约需额外支出80-150欧元。

● 申请材料：房东通常要求提供护照或居留许可、工作证明或收入证明。

● 地址登记：外国租客需完成地址登记，房东一般会提供协助。

● 寻求帮助：建议使用会说英语的房产中介，并在入住后及时办理地址登记。

随着供应收紧和需求回升，匈牙利的租房市场正逐步进入新一轮的稳定期。对于计划租房或换房的朋友，建议密切关注市场动态，尽早锁定心仪的房源。

希望以上信息能对您在匈牙利的生活有所帮助！