2025年9月4日至6日，广东省因私出入境移民协会会长谢炎武协同副会长、澳美家移民董事长吕栋梁，带领部分协会会员单位负责人前往希腊雅典，围绕当地移民项目、房产市场、区域配套和教育资源开展现场考察。

对计划了解希腊身份规划和雅典房产项目的家庭来说，现场考察的价值不只是看样板间，更在于核查区域位置、施工进度、周边生活资源、学校环境、运营团队和后续服务能力。

一、考察团现场记录

澳美家移民董事长吕栋梁（中）、总经理杨雄（左一）、湖南分公司总经理谭波（右一）

广东移民协会考察团与海博Hestia合影

二、雅典项目与区域配套观察

考察海博Hestia希泰四期项目

该项目位于雅典中部Exarcheia区域，周边可重点关注与宪法广场、雅典国立博物馆、商业、教育、医疗等资源的距离和可达性。项目位置描述应结合实地步行、交通和生活便利度综合判断。

考察海博Hestia希海云邸项目

卡里地亚区域生活配套成熟，靠近市区和海岸方向，是不少家庭关注的雅典居住区域之一。考察时应同时看交通、出租需求、社区环境、教育资源和后续物业管理。

考察在建项目施工进度

广东省因私出入境移民协会合影留念

三、项目和教育资源视频记录

  广东移民协会考察希腊埃特拉项目

项目位于雅典卡里地亚区，现场关注点包括户型、周边学校、距离主要地标的通勤情况、商改住合规进度和社区配套成熟度。具体项目信息应以正式文件、合同和律师尽调为准。

  广东移民协会考察希腊Verita国际学校

教育资源是希腊家庭规划中的重要环节。考察国际学校时，应关注课程体系、年级设置、师资、升学方向、语言支持、接送距离和入学名额，而不是只看校园环境。

四、客户做希腊项目尽调时应看什么？

• 项目权属、合同条款、付款节点和律师尽调文件。
• 项目是否满足当前希腊购房移民政策和区域门槛要求。
• 施工进度、交付时间、装修标准和延期处理机制。
• 出租管理、物业维护、税费成本和退出安排。
• 家庭居住、教育、医疗、交通和日常生活适配度。

常见问题

希腊项目现场考察有什么价值？

现场考察能帮助客户了解区域、项目进度、生活配套和服务团队，但仍需结合律师尽调和正式文件判断。

看过项目就能判断是否值得投资吗？

不能。现场观察只是尽调的一部分，还要核查产权、合规、税费、租赁、交付和政策适配。

希腊购房移民客户为什么关注学校？

很多家庭不只关注身份，也关注未来居住、陪读或假期生活。学校距离、课程和入学安排会影响真实使用价值。

澳美家建议：希腊项目选择应以政策适配、律师尽调、项目交付、家庭使用需求和长期持有成本为核心。本文为考察记录和一般信息，不构成投资收益承诺或法律意见。