日本经营管理签证与马来西亚第二家园：五年持有成本对比

日本经营管理签证要求申请人真实经营企业，五年预算主要用于公司运营。马来西亚联邦MM2H银级计划的主要门槛是定期存款和住宅，资金大多仍是受限制的个人资产，此外还会产生申请、交易和持有成本。

人民币金额按100日元兑4.2元人民币、1美元兑6.8元人民币、1林吉特兑1.66元人民币计算。实际签约、购房和汇款时，以银行及服务机构的即时价格为准。

以上预算不包括家庭日常生活、国际教育、个人所得税、企业盈利后的所得税、投资收益、房价涨跌、租金收入、贷款利息和汇兑损益。

日本经营管理签证的资金门槛

日本出入国在留管理厅自2025年10月16日起实施经营管理在留资格新标准。新申请人的企业原则上要有至少3,000万日元资本金或出资总额，并雇用至少1名符合规定身份的全职员工。

企业需要在日本拥有真实、独立且用于经营的营业场所。申请人或符合条件的全职员工应达到日语B2相当水平。申请人还需具有经营管理相关或拟经营领域的硕士相当学位，或者3年以上经营管理经验。新设企业的事业计划原则上要由中小企业诊断士、公认会计师或税理士等专业人士确认。

3,000万日元是公司的经营资金，可以依法用于工资、办公室租金、采购和市场推广等支出，并非交给日本政府的申请费。资金投入经营后，余额取决于公司的收入、支出和经营结果。

申请前还可能产生公司登记、印章、章程认证、办公室押金、事业计划专业确认、行政书士或律师服务、材料翻译及赴日手续等费用。费用受公司类型、经营地点和行业许可影响，可以按80万至200万日元准备，并非政府统一收费。

日本公司五年的持续支出

经营管理签证不是投入资本后便可被动持有的居留项目。续签期间，企业需要保持真实经营，申请人需要实际参与管理，并依法处理税务、劳动、社会保险和行业许可事项。

以一家公司、1名全职员工和一个小型独立办公室为基础模型，五年主要支出包括：

• 1名全职员工的工资及雇主承担部分约1,730万至2,420万日元，按年工资300万至420万日元并预留约15%的雇主负担测算；
• 办公室租金、押金及基础使用成本约770万至1,650万日元，月租按12万至25万日元计算；
• 记账、工资处理、年度决算及税务申报约250万至600万日元；
• 固定税费、证明文件和在留手续约40万至130万日元，不含企业盈利后产生的所得税。

日本厚生年金保险费率为18.3%，原则上由企业与员工各承担一半。健康保险、雇用保险、工伤保险及儿童育儿支援金等需要另行计算，具体费率会随所在地、员工年龄和年度政策调整。

截至2026年8月11日，在留期间更新获批后的窗口申请手续费为6,000日元，在线申请为5,500日元。

公司资本金可以支付经营费用，因此不能与五年经营支出简单相加。企业收入能够覆盖部分成本时，实际追加资金会相应减少。长期没有稳定收入时，资本金可能被工资、租金和经营亏损逐步消耗。

日本企业的资本和雇员门槛通常不会随家庭人数增加。家庭预算的差异主要来自家属申请、搬迁、保险、教育和生活支出。

MM2H银级计划的存款与住房要求

马来西亚各地区可能实行不同的长期居留计划。本文比较的是联邦MM2H银级计划，不适用于砂拉越、沙巴等地区的其他方案。

银级计划要求申请人在马来西亚持牌金融机构存入15万美元定期存款。主申请人一次性参与费为1,000林吉特，受养人不重复缴纳。获批后，申请人还必须购买并持有价值不低于60万林吉特的住宅。

银级MM2H通行证有效期为5年，可以续期。参加者每年需要在马来西亚累计停留90天。25至49岁的参加者可以由主申请人或登记在计划内的受养人完成居住天数。

获批后，参加者可以因马来西亚境内购房、教育、医疗和旅游活动，申请提取最多50%的定期存款本金。用于购房的存款只是转化为房产，并非返还。

除了存款、住宅和1,000林吉特参与费，还要考虑持牌代理服务、文件认证与翻译、体检、医疗保险、签证贴签、安全保证金、银行汇款及受养人手续等费用。这些项目没有统一的家庭总价，需要按家庭人数和正式服务合同核算。

15万美元存款、60万林吉特住宅和1,000林吉特参与费以主申请人为核心。夫妻和子女无需分别购买住宅，也不必重复存入15万美元，但体检、保险、贴签和文件费用会随人数增加。

不提取定期存款时，15万美元约合102万元人民币，60万林吉特住宅约合99.6万元人民币，合计占用约202万元。若提取一半存款用于购买最低价住宅，长期保留的存款与房产资产约为151万元人民币。具体提取顺序、银行要求及购房付款安排需要在签约前确认。

银级和金级计划原则上不直接允许就业或经营，需要另行取得相应准证。白金级规则不同。

资产占用与退出安排

日本公司的3,000万日元资本金属于公司资产，同时承担经营风险。尚未使用的资金仍留在公司，员工工资、社保、办公室租金及已经发生的经营亏损通常无法收回。设备、库存和知识产权能否变现，取决于实际残值和处置能力。

MM2H的15万美元定期存款原则上仍属于申请人的金融资产，但资金的使用和解除受计划规则限制。住宅也是资产，同时会产生交易税费、管理费、地方税费、维修和保险支出，并存在价格及流动性风险。

银级计划要求相关住宅在10年内不得出售，但通行证首期有效期为5年。即使参加者在第五年不再续期，也不能直接假设住宅可以立即出售。退出前需要核对签证注销、存款解除、住宅处置和相关税费安排。

退出日本方案时，通常需要处理员工安排、租约终止、税务清算、债权债务及公司注销。退出MM2H时，主要需要处理存款解除条件和房产处置期限。

日本经营管理签证适合准备在日本实际经营企业，并能够管理员工、客户、合同、税务和现金流的人。MM2H银级计划适合希望在马来西亚长期居住、能够完成居住要求并接受购房及资产锁定安排的家庭。

签约前应确认的费用

办理日本经营管理签证时，应要求服务机构书面列明资本金、公司设立费和运营周转金是否需要分别准备，以及报价是否包含公司登记、章程、印章、银行开户协助、税务登记、事业计划书和专业人士确认。

办公室押金、礼金、保证公司费用和提前退租责任需要单独确认。员工招聘、工资、社保、劳动手续、年度记账、决算和企业税申报费用也应逐项列明。首次申请、家属申请和后续续签是否分别收费，同样应写入合同。

办理MM2H时，应确认服务机构是否具备当前计划所需资格，报价是否覆盖主申请人和全部受养人，并列明参与费、代理费、体检、医疗保险、贴签和安全保证金。

购房前还要核对所在州对外国买家的最低价格要求。州级门槛可能高于联邦银级计划公布的60万林吉特。房产法律费用、印花税、管理费、地方税费、保险及后续处置服务也可能另行收费。

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常见问题

日本经营管理签证续签时要重新投入3,000万日元吗？

不需要在每次续签时重新缴纳3,000万日元，但公司需要持续符合适用标准，保持真实经营，并依法履行纳税、雇用和社会保险义务。

日本公司出现亏损还能续签吗？

单个年度亏损不等于自动拒签。持续亏损、资不抵债、缺少合理改善计划，或者存在税务和社保问题，会增加续签风险。

MM2H银级每年需要居住多久？

每年累计停留90天。25至49岁的参加者可以由主申请人或登记在计划内的受养人完成。

15万美元存款可以全部用于购房吗？

不可以。获批后，因马来西亚境内购房、教育、医疗和旅游活动，最多可以提取本金的50%。

60万林吉特住宅属于费用还是资产？

住宅属于资产，不应全部计入五年消费，但需要承担交易、持有和维修费用，并受10年内不得出售的限制。

参考来源

政策与费用口径核验日期：2026年8月11日。马来西亚主管部门提供的分类条款文件标注政策准确日期为2024年7月22日。

• 日本出入国在留管理厅：经营管理在留资格许可标准修订说明
• 日本出入国在留管理厅：经营管理在留资格页面
• 日本出入国在留管理厅：在留期间更新许可申请及手续费
• 日本外务省：2026年7月1日起适用的签证费用
• 日本年金机构：厚生年金保险费率说明
• 马来西亚旅游、艺术及文化部：Malaysia My Second Home Programme
• 马来西亚旅游、艺术及文化部：MM2H新参加者条款与分类要求