马耳他获批函案例，不能等同于当前获批承诺

原文记录的是2021年9月的一份马耳他项目获批函。它能说明当时个案走到了官方审批节点，但不能据此推断今天的审理速度，更不能理解为相似家庭必然获批。2021年3月29日起，新申请适用马耳他永久居留项目（Malta Permanent Residence Programme，MPRP）；此后法规已多次修订，因此判断当前条件应以递交时的正式规则为准。

先看清“原则批准函”代表什么

Letter of Approval in Principle（原则批准函）是重要审批节点，但不是居留卡，也不是所有义务已经完成。现行法规要求，原则批准函发出后，主申请人通常须在2个月内缴清剩余管理费；并在8个月内完成政府贡献、合格房产、慈善捐赠、医疗保险及主管机关要求的其他文件。即使已经取得原则批准函，全部法定条件未获主管机关满意前，仍不会签发居留投资证书。

截至核验日的核心门槛

• 申请人范围：主申请人须年满18岁，并属于第三国国民；欧盟、欧洲经济区及瑞士国民不属于本项目所称第三国国民。申请必须通过获Residency Malta Agency许可的代理人提交。
• 资产证明：现行法规提供两种门槛：资产不少于50万欧元，其中至少15万欧元为金融资产；或资产不少于65万欧元，其中至少7.5万欧元为金融资产。主申请人还须有稳定、持续且足以供养本人及家属的资源。
• 合格房产：购买位于马耳他或戈佐的合格住宅，价格门槛为37.5万欧元；或租赁合格住宅，年租金门槛为1.4万欧元。房产还须符合健康安全标准及主管机关对家庭正常居住的判断。
• 政府费用：主申请人的不退管理费为6万欧元，其中1.5万欧元须在递交后1个月内支付，余下4.5万欧元须在原则批准函发出后2个月内支付。现行第一附表规定，买房或租房方案的政府贡献均为3.7万欧元。部分家属是否另收每人7500欧元管理费，取决于家属类别及加入时间，不能简单按家庭人数统一相乘。
• 慈善捐赠与保险：获发证书前须向符合规定的当地注册非政府组织或获主管机关认可的机构捐赠2000欧元，并为主申请人及家属维持符合要求的健康保险。

上述金额是法规门槛，不等于家庭总预算。房产税费、保险、翻译认证、专业服务、制卡及个案补件等费用应按实际合同和官方通知另行核算。

尽职调查为何是案例中最值得关注的部分

Residency Malta Agency负责申请人及家属的资格核验，可以委托国际专业尽调机构，并结合执法、安全、反洗钱与反恐融资风险开展检查。材料准备的重点不只是“账户里有多少钱”，还要让职业经历、企业经营、收入、资产形成和资金流转彼此衔接。

1. 先画家庭与资产关系图：列清主申请人、配偶、子女及拟随行家属的关系、依赖状态和资金承担人。
2. 再整理来源链：工资、分红、股权转让、房产出售、继承或赠与等资金，应有合同、税务、银行流水和资产凭证相互印证。
3. 统一时间线与表述：申请表、简历、公司文件、公开信息和银行记录若出现矛盾，可能触发补件或进一步核验。
4. 主动说明异常：大额临时入账、复杂持股、跨境代持、诉讼或不利媒体信息不宜回避，应结合事实和证明文件解释。

主管机关按个案决定，并可要求额外材料。任何机构都不能代替马耳他主管机关作出受理、批准、制卡或保留身份的决定。

获批后的五年管理与卡片更新

MPRP授予的是在符合持续条件前提下在马耳他无限期居住、定居或停留的权利，不是马耳他护照，也不自动取得公民身份。法规要求从证书生效日起至少5年持有合格房产；五年后仍须在马耳他或戈佐持有或租赁住宅。前5年还须持续满足相应资产门槛，并维持有效旅行证件、稳定资源和符合要求的健康保险。

主管机关会在证书发出后的前5年每年监测合规，之后也可在其认为适当时继续核查。换房、续租、地址变化、家庭成员婚姻或依赖状态变化、护照或保险更新，都应在行动前通过持牌代理人核对申报要求。居留权与实体居留卡不是同一概念；卡片到期仍须依官方程序更新资料、采集生物信息并缴纳适用费用。

常见问题

历史获批函可以证明现在多久能获批吗？

不能。历史文件只能说明该个案在当时进入相应审批阶段。审理时间会受法规版本、材料完整度、尽职调查、补件及官方安排影响。

选择买房是否比租房更容易获批？

法规允许合格购买与合格租赁两条路径，现行政府贡献同为3.7万欧元。两者主要差异在资金占用、交易成本和后续持有管理，不应把任一路径宣传为获批保证。

原则批准后能否马上拿卡？

不能直接画等号。原则批准后仍须按期完成余款、贡献、房产、捐赠、保险和其他文件，满足全部条件后才进入证书及卡片办理环节。

MPRP等于可以在所有欧盟国家永久居住吗？

不是。MPRP核心是马耳他永久居留身份；前往其他申根国家的短期旅行与在当地长期居住、工作是不同法律问题，应分别核对目的地规则。

澳美家是马耳他主管机关或持牌代理人吗？

澳美家不是马耳他政府机构，不能作出审批决定。具体申请须依现行法规通过Residency Malta Agency许可的代理人办理；代理资格应在递交前到主管机关名录核验。本文为一般政策信息，不构成法律或税务意见，也不承诺任何申请结果。

相关主管机关官方来源

• Residency Malta Agency：MPRP整合规则（含2024及2025年修订）
• 马耳他官方法律数据库：S.L. 217.26 Malta Permanent Residence Programme Regulations
• 马耳他官方法律数据库：Legal Notice 146 of 2025

政策核验日期：2026年8月22日