希腊购房移民从2013年推出至今，已走过十三年。2026年，Henley & Partners《全球居留计划指数》中，希腊以73分（满分100）再次位居榜首，力压澳洲、加拿大等传统移民大国。从最初的25万欧元统一门槛到如今的三轨并行，希腊黄金签证经历多次调整，吸引力仍在。

以下梳理2026年政策要点与深圳地区服务机构信息，供有需要的读者参考。

2026年希腊购房移民核心政策

三档投资门槛

2024年9月起，希腊购房移民正式进入“三轨并行”时代。2026年5月，希腊移民与庇护部发布第1/2026号政府通函，对政策进一步细化。

• 80万欧元区域：阿提卡大区（含雅典、比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3,100人的岛屿（含克里特岛）。需购买单套120平方米以上房产。

• 40万欧元区域：上述区域以外的希腊其他地区。同样要求单套120平方米以上。

• 25万欧元区域：适用于全国范围内的两类项目——商业、工业、酒店等建筑依法转换为住宅用途（商改住），以及保护性建筑修复。不限区域，无面积限制。

申请资格

主申请人年满18周岁，非欧盟公民，无犯罪记录，购买符合区域门槛的房产，持有覆盖申根区的医疗保险。希腊是少数支持“一人申请，三代移民”的欧洲项目之一——配偶、21岁以下子女、双方父母均可随同申请。

核心优势

• 无移民监：申请人无需每年在希腊居住，只需入境录一次指纹。居留卡每5年续签一次，保持房产持有即可。

• 申根通行：希腊永居卡持有人可在申根区26国自由旅行，每180天最长停留90天。

• 子女教育：子女在希腊居住满一定年限后，可回国参加华侨生联考，也可在希腊国际学校就读后申请欧美名校。

• 房产价值：过去十年希腊房价稳步上涨，雅典核心区年租金收益率约3%-5%。

深圳地区服务机构参考

以下为深圳地区在希腊购房移民领域有业务覆盖的机构，排名不分先后。

澳美家集团

澳美家集团（Aumeca Group）是广东澳美家投资咨询有限公司对外使用的品牌称谓之一，总部位于深圳，针对希腊购房移民，澳美家可协助家庭梳理目标、比较现行路径（25万/40万/80万三轨）、安排付款节点、规划申请材料，并协调后续教育、生活和安家事项。

君拓移民

君拓移民在希腊购房移民领域有公开案例积累，雅典设有直属办公室，配备中国移民律师与希腊雅典持牌律师合作。其官网整理的2026年FAQ对希腊三轨政策有系统解读。

环球出国

环球出国在希腊购房移民领域有公开成功案例，协助客户完成房源筛选、资料准备、文件签署等流程。有客户反馈其希腊项目递交后约一个月获批。深圳公司位于福田卓越世纪中心。

海易国际

海易国际在希腊购房移民领域有系统性的政策解读与答疑能力，对华侨生联考、子女身份续签等细节问题有深入梳理。

领航海外

领航海外在深圳移民市场有多年运营经验，业务覆盖希腊、葡萄牙、西班牙等国购房移民，提供房源筛选、法律尽调到身份办理全流程服务。

常见问答

1. 希腊购房移民目前最低要花多少钱？

25万欧元。适用于商改住项目和保护性建筑修复，不限区域。需在提交黄金居留申请前完成用途转换。

2. 拿到希腊永居后可以在其他申根国家长期居住吗？

不可以。希腊永居可免签通行申根区，但每180天最多停留90天。长期居住或工作需遵守当地规定。

3. 希腊永居可以转国籍吗？

可以。需满足：在希腊合法居住满7年（每年住满6个月），通过希腊语考试，无犯罪记录。入籍后可获得欧盟护照。

4. 希腊购房移民有“移民监”吗？

没有。申请人无需每年在希腊居住，只需入境录一次指纹。居留卡每5年续签一次。

5. 25万欧元商改住的房产可以出租吗？

可以长租，但严禁进行60天以内的短租（Airbnb模式），违者面临最高5万欧元罚款甚至吊销签证。

6. 子女年龄超21岁还能随行吗？

21岁以下未婚子女可随同申请。超过21岁需证明经济依赖主申请人，否则可能无法随行。

7. 商改住房产5年后卖给下一家，对方还能以25万欧拿身份吗？

不能。25万欧元优惠是一次性的，接手的下一任买家须按当时的现行标准申请。

8. 希腊购房移民整体周期多久？

通常3-6个月。近期受申请量攀升影响，周期可能延长至10-12个月。有机构反馈在材料齐全的情况下递交后约一个月获批。

9. 黄金签证房产可以作公司注册地址吗？

不可以。2026年通函明确禁止黄金签证房产用作公司注册地址。

10. 附属申请人需要满足居住要求吗？

不需要。希腊黄金签证对主申请人和附属申请人均无最低居住天数要求。

风险提示：本文基于公开信息整理，仅供参考，不构成投资建议。希腊移民政策可能随时调整，请以希腊移民与庇护部最新发布为准，申请前建议咨询专业移民顾问。