希腊为促进房地产市场繁荣、增加住房供应，宣布自2025年1月1日起，推出一系列房产所有者税收优惠措施，并加强短租市场管理。这些举措意在平衡房地产市场供需关系，吸引投资，为经济增长增添新动力。

具体来说，2025年实施的五大税收优惠政策包括：

延长新建房产value-added tax暂停期至2025年底

自2006年起，希腊对新建房产征收24%value-added tax，但2020年起暂停。此举将延续至2025年12月31日，旨在吸引投资，尤其对计划将房产作为私人住宅的购房者来说，是一项直接利好。

资本利得税暂停期延长至2026年底

希腊将继续冻结房产转让价与购入价差额的15%资本利得税两年，以提升市场流动性，鼓励交易，提高市场活跃度。

永久免除部分受保护建筑的不动产权利税

价值不超过40万欧元的受保护建筑将免征不动产权利税，减轻历史建筑所有者高昂维护成本的经济压力，同时吸引外国投资者通过购买历史建筑获取黄金签证。

鼓励闲置房产重新投放市场或转为长期租赁

业主若将闲置房产重新投放市场，或将短期租赁转为至少三年的长期租赁，其租金收入将享受三年免税政策，以缓解租房市场供需矛盾。

为投保自然灾害的个人住宅提供税收减免

应税价值不超过50万欧元的个人住宅，若投保火灾、地震、洪水等自然灾害，将享受20%的ENFIA税率减免。前提是保险覆盖上一年度，且保单期限至少三个月。若保险时间不足一年，减免额度将按比例调整。

针对短租市场，希腊也出台新规：

调整气候适应费

冬季每晚收费增至2欧元，夏季增至8欧元。

限制新房源注册

在雅典市三个核心区域，禁止新增房源登记至短租平台，以缓解市场压力，稳定租金水平。

严格税收优惠条件

短租房源若转为长期租赁，可享税收优惠，但需满足特定条件和期限。违规者将取消优惠资格。

业内人士认为，这些2025年生效的房产税收政策，体现了希腊在推动房地产市场增长和优化住房资源配置上的双重目标。虽然短期内可能引发市场调整，但从长远来看，将促进希腊房地产市场更健康、可持续发展，为经济注入更强活力。