希腊购房移民新政策答疑 Q&A
希腊黄金签证新政问答
所购买商改住房产是否可以进行转售?可转售,且新买家同样可获得希腊身份。
1、25 万欧元住宅性质转换如何理解?
从其他任何性质转化成住宅性质的房产,不限制区域和面积。(转变性质需要在 2024 年 4月 5 号后发生,完成建筑许可即可申请)
2、25 万欧转为住宅性质房产具体要求?
a、转换为住宅性质的房产不得用于“短租”,法案对短租的定义为:60 天的短期—即房产租赁期不少于 60 天即可,并且房产不得在 Airbnb,booking 等网站短租,允许房产长期转租给公司。客户个人短租的行为,会面临取消身份以及罚款;
b、“工改住”项目,必须严格符合层高和住宅法案要求,并且工厂需要空置 5 年;
c、后期转卖房产:只要楼盘第一次是商业属性,后续买家也可以办理黄金居留身份。
3、工改住包括哪些部分?
工业建筑、工业建筑的一部分、带有工业建筑的地块,以及工业建筑的改建/加建/扩建部分(含工业建筑地块上新建的房屋)。
4、文保建筑翻修/重建项目包括哪些部分?
政府文保建筑清单上的建筑、建筑的一部分,以及该建筑的改建/加建/扩建部分(含文保建筑地块上新建的房屋)。
5、文物修复翻新有何要求?
有关于文物修复翻新的投资,同样不限制面积,特别注明申请居留的要求包含完整的翻新修复完新古典主义房产。并且文物翻新修复需要在续卡前完成。
6、关于商改住房产涉及到的交易税费变政前有区别吗?
没有区别,和旧政策保持一致。
7、商改住房产需要完成整体建筑施工才可以申请办理希腊身份吗?
不需要,只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请希腊身份,并非需要完成商改住楼体的建筑,购房过户流程与旧政策保持一致,完成商改住手续拿到许可后就可以递交移民申请,不用等项目翻新完成交付才递交,整体周期保持不变,整个流程预计 6-8 个月完成。
8、关于 120 平方米限制的具体解释
新政对 80 万欧元和 40 万欧元投资门槛的 120 平方米限制做了进一步的明确。规定要求,房产的住宅面积必须达到 120 平方米以上,非住宅部分(如停车位,储藏室,阳台等)不计入面积总和。
9、所购买商改住房产是否可以进行转售?
可转售,且新买家同样可获得希腊身份。根据新法案规定,只要房产在首次交易时为商业用途,即便在转售后该房产已转为住宅属性,新的买家仍然可以通过购买该房产申请希腊永久居留权。这意味着,当前购买的商业改住宅项目在未来转售时,尽管其性质已变为住宅,新的买家依旧有资格通过此房产获得希腊身份。
10、关于租赁问题?
允许长租(大于 60 天即可)法案进一步明确,25 万欧元商改住项目不允许进行短租,但允许长租。法案对“短租”给出了明确定义,即租期不超过 60 天的租赁即为短租。
这意味着,购买商改住房产的投资者无法将其用于短租平台(如 Airbnb),也不能将其转租给旅游相关行业的公司。但投资者可以将房产包租给开发商,或通过开发商或当地房产中介托管,进行长租给当地居民,只要租期超过 60 天即可。
此外,根据第 5100/2024 号法案第 64 条第 4 款的规定,短租限制不适用于根据先前法律购买的房产,即旧政下购得的房产仍可进行短租。