葡萄牙黄金签证2023法案：房产路径取消与保留选项 - 澳美家
2023改革后房产路径取消与保留投资选项
葡萄牙黄金签证房产投资路径已于2023年10月取消，项目保留基金、科研、文化捐赠和就业等非房产选项。
葡萄牙“黄金签证”的正式名称是投资活动居留许可（ARI）。2023年7月原文记录的是议会审议进展；《第56/2023号法律》随后于2023年10月6日公布并生效。现行结论是：购置房产和单纯资本转移已不能作为新的ARI申请依据，但ARI制度并未整体取消，合格的非房产投资路径仍然保留。
房产路径取消，具体取消了什么？
《第56/2023号法律》第42条停止受理旧法下以资本转移、购置房地产以及房地产修复投资为依据的新ARI申请。法律同时保留已获批许可的续签、相关家庭团聚，以及法律生效时已在主管机关等待决定的合格旧申请。是否属于受保护的存量案件，要以递交时间、投资类别和官方档案状态逐案判断。
因此，“在葡萄牙买房”与“通过买房申请黄金签证”是两回事。买房本身已不是新的ARI申请路径。
当前保留哪些ARI投资选项？
- 创造就业：至少创造10个工作岗位。
- 科研投资：向纳入葡萄牙国家科学技术体系的公立或私立科研机构开展的研究活动转移不少于50万欧元。
- 文化支持：向艺术创作、国家文化遗产修复或维护项目转移不少于25万欧元。
- 非房地产基金：不少于50万欧元，用于购买依葡萄牙法律设立的非房地产集体投资机构份额；投资时剩余期限至少5年，且至少60%的投资价值投向总部位于葡萄牙境内的商业公司。
- 公司资本与就业：不少于50万欧元，用于设立葡萄牙公司并创造5个永久岗位；或为现有葡萄牙公司增资，并创造至少5个永久岗位，或维持至少10个岗位（其中至少5个为永久岗位）不少于3年。
法律明确，保留的投资活动不得直接或间接用于房地产。项目名称中出现“基金”并不代表自动合格，还要核查法律属性、投资范围、期限、葡萄牙企业配置比例及房地产敞口。
新旧路径对比
- 房产投资：不再接受新ARI申请；存量申请和续签按第42、43条及个案状态处理。
- 一般资本转移：不再是新申请路径。
- 基金、科研、文化和公司投资：仍可作为现行路径，但各有金额、期限、用途或就业条件。
- 直接创造就业：保留至少10个岗位的路径。
法定门槛不等于家庭总成本。政府收费、律师、税务、银行、基金管理及文件认证等费用，应按AIMA收费表和实际合同另行核算；申请还会涉及资金来源、受益所有人、反洗钱、税务和投资真实性审查。
准备申请时的五步核对
- 确认身份与目标：ARI面向符合条件的第三国国民，不要把临时居留、永久居留和入籍混为一谈。
- 锁定法定路径：将拟投资项目对应《外国人法》第3条第1款d项，确认金额、期限、就业和非房地产限制。
- 核查投资载体：基金应审阅章程、监管登记、期限、资产配置及退出风险；公司路径应核对公司登记、劳动合同、社保与岗位持续性。
- 整理资金链：准备银行流水、收入、纳税、股权交易、赠与或继承等证明，使资金来源和汇款路径可以相互印证。
- 通过官方入口递交：按AIMA的ARI门户登记申请、上传文件并缴纳适用费用；预约、生物信息和补件以AIMA通知为准。
居留与续签边界
AIMA说明，ARI持有人可以在葡萄牙居住和工作、申请家庭团聚，并在满足其他法定条件时申请永久居留或入籍，但这些结果都不是自动取得。AIMA当前页面列明的最低停留要求为首年不少于7天、其后每个两年期间不少于14天；临时ARI卡通常自签发日起有效2年，具体以卡片和个案通知为准。
旧房产路径持有人或存量申请人，在处置房产、变更投资、调整家庭成员或续签前，应先核对适用法律版本和AIMA最新要求。
常见问题
1. 现在买葡萄牙房产还能申请黄金签证吗？
不能以新的购房投资作为ARI申请依据。买房交易与ARI资格是两个不同问题。
2. 黄金签证是否已经全部取消？
没有。被取消的是若干旧投资路径，现行法律仍保留就业、科研、文化、非房地产基金和合格公司资本投资路径。
3. 50万欧元基金是否一定合格？
不一定。除金额外，还要满足非房地产、依法设立、期限及葡萄牙企业投资比例等要求，并以基金文件和主管机关审查为准。
4. 2023年10月前的购房申请怎么办？
法律为特定存量申请、续签和家庭团聚设置了安排，但是否适用取决于案件在生效日的正式状态，应以AIMA档案和个案核查为准。
5. 达到投资门槛是否保证获批或入籍？
不保证。投资门槛只是部分条件，申请仍受背景、资金来源、文件、持续合规和主管机关个案审查影响；入籍还须另行满足国籍法条件。
澳美家提示：澳美家是商业咨询服务机构，不是葡萄牙政府或审批机关。本文为一般政策信息，不构成法律、税务或投资建议，也不承诺任何审批、收益或结果。
相关主管机关官方来源
政策核验日期：2026年8月22日
