大家好！小编本周想与大家分享的消息如下：

1. 东京23区大学生毕业后回乡就职，可获得高达60万日元的支援补助；
2. 日本过去一年有四分之一的人反映房租上涨，其中东京23区"家庭类型"的租金上涨幅度最大；
3. 日本再次放宽了两类签证的申请条件，积极推动增加访日外国人数量的计划。


01

请问，如果给你一笔钱，让你在大学毕业后立即搬离核心城市回乡就职，你愿意吗？

而日本政府正计划着这么做。

据朝日新闻报道，内阁府制定了一项政策，为具备以下条件的大学生提供支援补助：他们原籍居住在首都圈，并且在东京23区就读。如果这些大学生愿意在毕业后离开市中心，返回区域外的城市（例如埼玉、千叶和神奈川），并在当地的中小企业就职，他们每人最高可获得60万日元（约合人民币3万元）的支援补助。

换句话说，东京"砸钱赶人"的计划再次升级。

此前已有提及，日本是一个区域发展极度失衡的国家，尤其是东京都区部（即23区）。该地区长期以来集中了人口、经济和资本，东京的GDP占日本经济总量的五分之一，东京的人口占日本人口总数的三分之一。

即便是东京圈附近的郊区城市，也很难分得到充分的发展机遇。

因此，为了缓解东京的虹吸效应，日本政府自2019年起推行了名为"地方创生"的政策，通过提供搬家费用来鼓励人口外流：

• 从23区搬到地方创业可获得最高300万日元的补贴；
  
• 就地就业可使家庭获得100万日元的补贴，单身者可获得60万日元的补贴；
  
• 对于搬离市中心的有未满18岁未成年子女的家庭，每个孩子可获得100万日元的补贴。
  

然而三年过去了，这些政策的效果并不明显。

相反，随着日本经济的火爆发展，这盆"冷水"的作用变得越来越小。

根据日本总务省最新发布的《住民基本台账移动报告》，截至7月份，东京连续六个月出现人口净流入的情况；

换言之，2023年上半年，东京的人口每月都在增加！

而且与近年的数据相比，主要是30岁以下的青壮年群体加速涌向东京。

这让日本政府感到焦虑。

与人口少子化问题相比，地方城市的老化和衰败问题可能更快到来。一个最好的例子就是：

东京的"过亿公寓"与地方的"0元送房"。

然而，人们往往会向高处发展，这是一种本能。如果日本政府迟迟不愿意将实质性的资源让渡给地方，再出台类似"挤牙膏"般的政策，恐怕也只会徒劳无功。

02

随着日本通胀水平创下40年来的新高，不仅物价、房价、收入翻了一番，就连房租也上涨了。

我们都知道，在日本，对于保护租客的条例非常完备，未经过租客同意是很难提高租金的；因此一直以来，许多人误以为日本的房租收入是相对被动的；

事实并非如此。

日本的租金市场也是“随行就市”的，如果周边的租金上涨，房东可以要求房租上涨，并且如果周边的房价上涨，租金也会提高。

基本上，哪里的房价升值快，房租的涨幅就高。

从去年开始，日本楼市迎来大爆发，日本一家不动产网站进行了调查发现，

在过去的一年里，日本全国的平均房租上涨了0.5%，需要明确这是全国范围内（这种现象在日本非常罕见），每4个人中就有1个人表示房租上涨；

而且，在提高房租的房产中，超过74%都集中在东京圈（一都三县）区域内。

不用多说，东京23区绝对起到了领导作用，公寓租金从去年9月开始连续上涨了9个月，一直到今年5月，从3799日元/㎡涨至4153日元/㎡，突破了4千日元的关口，

直到6月份东京中心入学、入职的高峰过后，房租才小幅回落0.4%。

此外，今年（2023年）东京23区公寓租赁市场出现了一个新趋势——

家庭型（60平方米以上），即大户型公寓的租赁需求正大幅增加，与其他户型公寓相比，租金涨幅最高。

可以看到，

1. 23区的单人公寓（约25平米）占35%的比例，房租上涨，其中大幅上涨的比例为0%，租金持平的比例为42%；

2. 23区的紧凑公寓（约40平米）占45%的比例，房租上涨，其中大幅上涨的比例为2%，租金持平的比例为35%；

3. 23区的家庭公寓（约60平米），占54%的过半比例房租上涨，其中大幅上涨的比例为10%，租金持平的比例为34%；

2023年东京23区租赁市场地图
（*注，红色表示“大幅上升”，深粉表示“上升”，浅粉表示“些许上升”，绿色表示“持平”，瓦蓝表示“些许降低”，天蓝表示“降低”，深蓝表示“大幅降低”）

这说明在过去的认知中，习惯于“蜗居”的日本人住房需求开始发生变化，对居住空间和面积提出了更多要求，

这也赋予了大户型公寓更高的升值潜力。

03

近期，日本似乎一下子打开了与"赴日签证"相关的禁锢。

除了之前提到的，新增或放宽了长期移居类（有资格转为永久居住权）签证，最近日本政府又连续放宽了两类签证的申请条件：

第一类是"兴行签证"。

兴行签证特指外国艺人/明星，可前往日本从事演艺活动、体育活动等商务活动的签证。

例如，外国明星来日本拍电影、歌手举办演唱会，外国团体参加竞赛、表演等。

然而，在此之前，日本对"兴行签证"的签发要求并不低，例如需要报酬超过50万日元以上，逗留天数不超过15天，观众席人数超过100人且不能提供有偿餐饮等。

但自今年8月1日起，这些限制条件都将被取消，兴行签证的逗留天数也将放宽至30天。

根据统计，仅去年一年持有"兴行签证"入境日本的外国人就超过2.4万人。若条件放宽，不仅能促进日本国内的文化交流活动，更重要的是让日本在"流量经济"中获得机遇，激活市场并带动消费。

第二类是"家务支援者"签证。

"家务支援者"指协助雇主打理家务、照看孩子等工作（类似香港的菲佣），而"家务支援者签证"实际上属于日本特定活动在留资格的一种。

原本，该签证的最长逗留期限为5年，到期后必须离开日本。

然而，日本政府考虑到疫情影响，许多申请家务支援者签证的外国劳动者无法赴日，导致人数大幅减少。此外，为了支持女性重新加入职场，经验丰富的家务工作者也严重短缺。

因此，决定将该签证的逗留期限从5年延长至7年，以弥补劳动力不足，填补双职工家庭中的"家务空白"。

当然，获得高技能人才签证的申请者也有资格申请携带保姆前往日本，这对于高端人才来说也是一个好消息。

总的来说，自从日本政府在今年5月决定增加访日外国人数量计划以来，无论是移民类签证，还是活动类、劳动类签证的条件，都变得越来越宽松和包容。

不管是为了刺激日本经济活力还是弥补劳动力短缺，对于海外人士来说，在日本找到一个属于自己的位置将会越来越容易。

眼下的日本可以说是迎来了移民红利、创业蓝海，以及就业东风。